Wohnen mit Weitblick – 2,5 Zimmer unter dem Dach mit Balkon und eigenem Dachboden
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Objektbeschreibung
Ein offener Wohnmittelpunkt, ein Balkon und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem gesamten Dachboden: Diese Zweieinhalbraumwohnung bietet eine Kombination, die den Alltag auf ca. 69,70 m² angenehm gestalten kann.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss des Hauses Am Wasserturm 41. Ihr Grundriss wird vor allem durch den zusammenhängenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Die Bezeichnung als Zweieinhalbraumwohnung beschreibt hier keinen zusätzlichen, abgeschlossenen dritten Raum: Der Essbereich ist in das offene Raumkonzept eingebunden.
Diese Gestaltung schafft kurze Wege und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines gemeinsamen Bereichs. Während an einer Stelle gekocht wird, kann am Esstisch gearbeitet, gegessen oder ein Gespräch geführt werden. Im Wohnzimmer lässt sich ein eigener Bereich zum Lesen, Fernsehen und Entspannen einrichten. Durch die Anordnung der Möbel können die einzelnen Zonen ihren eigenen Charakter erhalten, ohne die offene Verbindung aufzugeben.
Der Balkon ist unmittelbar vom Wohnzimmer erreichbar. Gerade an milden Tagen wird daraus ein zusätzlicher Lieblingsplatz: mit einem kleinen Tisch, bequemen Sitzgelegenheiten oder einer individuellen Bepflanzung. Er bietet die Möglichkeit, auch zu Hause Zeit im Freien zu verbringen.
Das Schlafzimmer ist als eigenständiger Raum angelegt. Damit bleibt ein persönlicher Rückzugsbereich erhalten, während sich das übrige Wohnen im offenen Hauptbereich abspielt. Die Dachschrägen gehören zum Charakter der Wohnung und sollten bei der Auswahl und Platzierung der Möbel mitgedacht werden.
Das Badezimmer ist vor 2 Jahren von einer Badewanne zu einer Dusche umgebaut worden. Ergänzend steht ein separate Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Diese Aufteilung kann sowohl im gemeinsamen Alltag als auch bei Besuch angenehm sein.
Ein wesentlicher Vorteil des Angebots liegt in den zusätzlichen Abstellflächen. Neben dem Kellerabteil gehört der komplette Dachboden zur Wohnung. Dadurch müssen Gegenstände, die nur gelegentlich benötigt werden, nicht zwangsläufig innerhalb der Wohnräume aufbewahrt werden. Die vorhandenen Flächen schaffen Spielraum für eine aufgeräumte Gestaltung der Wohnung.
Für das eigene Fahrzeug wird ein Stellplatz mitvermietet. Die monatlichen Kosten hierfür sind mit 15 Euro bereits in der Gesamtzahlung von 735 Euro enthalten.
Vor der Übergabe steht noch die Erneuerung aller Bodenbeläge an. Deshalb ist die Bezugsfertigkeit für Januar 2027 vorgesehen. Wer seinen Umzug für den Jahresbeginn plant und eine Wohnung mit offenem Wohnbereich, Balkon und zusätzlichem Stauraum sucht, findet hier ein Angebot mit individueller Dachgeschossaufteilung.
Ausstattung
Diese ca. 69,70 m² große Zweieinhalbraumwohnung verbindet einen offenen Wohnbereich mit den gemütlichen Raumformen einer Dachgeschosswohnung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss des Hauses Am Wasserturm 41 in 08371 Glauchau, Ortsteil Schönbörnchen. Die Wohnung ist nach der vorgesehenen Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge ab Januar 2027 bezugsfertig.
Das Herzstück ist der zusammenhängende Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Statt vieler voneinander abgeschlossener Räume bietet der Grundriss hier Platz für unterschiedliche Bereiche des täglichen Lebens: eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und die persönliche Kücheneinrichtung. Die offene Verbindung ermöglicht es, beim Kochen am Geschehen im Wohnraum teilzunehmen und Gäste am Essplatz zu empfangen.
Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren individuellen Charakter. Sie schaffen unterschiedliche Raumhöhen und bieten Möglichkeiten für eine Einrichtung, die den Zuschnitt bewusst aufgreift. Niedrigere Möbel unter den Schrägen, eine passende Beleuchtung und gut platzierte Lieblingsstücke können die Wohnlichkeit zusätzlich unterstreichen.
Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich. Er ergänzt die Innenräume um einen eigenen Platz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Pause zwischendurch oder einen entspannten Feierabend. Der direkte Zugang aus dem Wohnbereich macht ihn zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnens.
Das separate Schlafzimmer liegt abseits des offenen Wohnbereichs. Dadurch bleiben gemeinschaftliches Wohnen und der persönliche Rückzugsraum räumlich voneinander getrennt. Auch hier sollte die Möblierung die im Grundriss dargestellten Dachschrägen berücksichtigen.
Das Badezimmer ist laut Grundriss mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Gerade bei Besuch oder unterschiedlichen Tagesabläufen ist diese Ergänzung praktisch, weil das Badezimmer und die zusätzliche Toilette unabhängig voneinander genutzt werden können.
Die Diele verbindet den Wohnungseingang mit den weiteren Bereichen. Sie bildet einen Übergang zwischen Ankommen, Wohnen und den privaten Räumen.
Ein besonderes Extra ist der vollständige, zur Wohnung gehörende Dachboden. Er ergänzt das Angebot um zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Saisonale Gegenstände, Koffer oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, lassen sich dort entsprechend den vorhandenen Bedingungen unterbringen. Der Dachboden wird als zusätzliche Abstellfläche angeboten.
Hinzu kommt ein Kellerabteil, das weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft. Für das eigene Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung, der für monatlich 15 Euro mitvermietet wird.
Vor der Bezugsfertigkeit werden sämtliche Bodenbeläge der Wohnung erneuert. Die Vermietung ist nach Abschluss dieser Arbeiten ab Januar 2027 vorgesehen. Damit verbindet das Angebot die vorhandene Raumaufteilung mit neu gestalteten Bodenflächen.
Lage
Die Wohnung befindet sich Am Wasserturm 41 in 08371 Glauchau-Schönbörnchen. Schönbörnchen gehört zum Glauchauer Stadtgebiet und bietet einen Wohnstandort außerhalb der Kernstadt.
Die übermittelte Luftaufnahme zeigt eine aufgelockerte Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und benachbarten Gartenbereichen. Das Haus Nummer 41 liegt am äußeren Rand der dargestellten Bebauung. Westlich und südwestlich schließen auf der Aufnahme größere landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Damit treffen hier Wohnbebauung und offene Landschaft unmittelbar aufeinander.
Das Umfeld wird durch die Straßen Am Wasserturm und Am Südhang erschlossen. Zwischen den Häusern sind Grünflächen und Stellplatzbereiche angeordnet. Die Mischung aus Wohnhäusern, Gärten und angrenzenden Feldern gibt dem Quartier einen überschaubaren Charakter.
Für Menschen, die nach dem Alltag gerne in ein weniger dicht bebautes Umfeld zurückkehren, kann diese Lage besonders ansprechend sein. Der eigene Balkon ergänzt das Wohnen um einen privaten Außenbereich; die konkrete Aussicht und Ausrichtung lassen sich bei einer Besichtigung kennenlernen.
Der mitvermietete Stellplatz bietet eine feste Abstellmöglichkeit für das eigene Fahrzeug. So gehört neben der Wohnung auch dieser praktische Bestandteil zur persönlichen Alltagsplanung.
Für Einkäufe, Arbeitswege und Freizeitaktivitäten stehen die Angebote im Glauchauer Stadtgebiet und der Umgebung zur Verfügung. Welche Wege und Verbindungen zu Ihren persönlichen Anforderungen passen, können Sie beim Kennenlernen des Standorts gezielt prüfen.
Sonstiges
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerinnen
Lisa-Marie Weiß & Nicole Gruner
Telefon: 03763 15391
Mobil & WhatsApp: 0174 3414416
E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
Ob telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über WhatsApp – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Die Wohnung wird nach der vorgesehenen Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge ab Januar 2027 bezugsfertig. Besichtigungen vereinbaren wir individuell nach vorheriger Terminabstimmung.
Haftungsausschluss und Hinweise zu den Objektangaben
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig.
Flächen- und Maßangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Angaben zur Miete, zur Stellplatzmiete und zu den Nebenkosten beziehen sich auf den jeweils genannten Informationsstand. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben und nach den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.
Die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge ist vor dem Bezug vorgesehen. Der genaue Übergabetermin und die vereinbarte Ausführung werden im Rahmen der Vermietung abgestimmt. Dachboden und Kellerabteil werden als zusätzliche Abstellflächen angeboten.
Diese Anzeige stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für die Vermietung und die vereinbarte Ausstattung sind die Regelungen des Mietvertrags. Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben ebenfalls bestehen.
Am Wasserturm 41, 08371 Glauchau, Germany
Meta
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