Name: Ein Platz zum Ankommen – Zweizimmerwohnung mit überdachtem Balkon in Niederlungwitz
Brand: Immo Paradise
Price: 350 EUR
Availability: InStock

Fläche

54 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Innen

Bad

Badewanne

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Leer stehend ab

nach Vereinbahrung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

120 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-19

Gültigkeitsdatum

01-2028

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

350 EUR

Nebenkosten

175 EUR

Warmmiete

540 EUR

Kaution

700,00€ (2 Kaltmieten)

Sonstiges

Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 Euro. Hinzu kommen eine Nebenkostenvorauszahlung von 175 Euro sowie 15 Euro für den Stellplatz. Position Monatlicher Betrag Kaltmiete 350,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung 175,00 Euro Stellplatz 15,00 Euro Gesamtzahlung inklusive Stellplatz 540,00 Euro Die Warmmiete ohne Stellplatz beträgt 525 Euro. Einschließlich des Stellplatzes ergibt sich die monatliche Gesamtzahlung von 540 Euro. Bezogen auf die angegebene Wohnfläche von ca. 53,75 m² entspricht die Kaltmiete rund 6,51 Euro je Quadratmeter. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben. Die Abrechnung richtet sich nach den mietvertraglichen Vereinbarungen und den tatsächlich abzurechnenden Kosten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Da sie derzeit noch bewohnt ist, werden der Auszug des aktuellen Mieters und der Beginn des neuen Mietverhältnisses aufeinander abgestimmt. Ein verbindlicher Einzugstermin wird im Zuge der Vermietung vereinbart. Die Bedingungen zu einem möglichen Verbleib oder einer Übernahme der abgebildeten Einbauküche werden gesondert geklärt. Die Fotos allein begründen keine Zusage, dass diese im genannten Mietpreis enthalten ist.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Zweizimmerwohnung verbindet einen offenen Wohnmittelpunkt mit einem separaten Schlafzimmer und einem überdachten Balkon. Auf ca. 53,75 m² entsteht ein Zuhause mit klar voneinander unterscheidbaren Bereichen für gemeinsames Wohnen, Rückzug und praktische Alltagsaufgaben.

Die Wohnung Nummer 16 liegt im ersten Obergeschoss links des Hauses Akazienweg 2a. Besonders ansprechend ist die Verbindung von Wohnzimmer, Küchenzone und Balkon. Die Küche bleibt zum Wohnraum hin offen, wird durch einen Wandabschnitt jedoch optisch etwas zurückgenommen. So lässt sich am Kochen teilhaben, während der eigentliche Wohnbereich seinen eigenen Charakter behält.

Die Fotos zeigen im Wohnzimmer einen Boden in warmer Holzoptik und helle Wandflächen. Diese Kombination bietet eine zurückhaltende Grundlage für unterschiedliche Möbel und Farben. Eine gemütliche Sitzgruppe, persönliche Bilder und passende Leuchten können den Raum individuell prägen. Durch die Verbindung zur Balkontür und das zusätzliche Fenster erhält der Wohnbereich Tageslicht aus mehreren Öffnungen.

Der überdachte Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Er bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich und lässt sich mit Pflanzen persönlich gestalten. Die Überdeckung sorgt für einen geschützteren Charakter, während das Holzgeländer das Erscheinungsbild der benachbarten Balkone aufgreift.

Das Schlafzimmer ist ein eigenständiger Raum und bietet damit Abstand vom offenen Wohn- und Küchenbereich. Die breite Fensterfront und die hellen Wände lassen es auf den Aufnahmen freundlich wirken. Die vorhandenen Wandflächen können bei einer Besichtigung auf die eigenen Möbel und den gewünschten Stauraum abgestimmt werden.

Auch das Badezimmer besitzt ein Detail, das im Alltag angenehm sein kann: Zwei getrennte Waschbecken stehen nebeneinander zur Verfügung. Hinzu kommen die Badewanne mit Brauseeinrichtung und das WC. Die hellen Fliesen bilden einen schlichten Rahmen, der sich mit eigenen Badaccessoires ergänzen lässt.

Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet eine praktische Ergänzung zu den Wohnräumen. Reinigungsutensilien, Vorräte oder andere Haushaltsgegenstände können hier außerhalb des Blickfelds untergebracht werden und bleiben dennoch schnell erreichbar.

Zur Wohnung wird ein Stellplatz mitvermietet. Die monatliche Gesamtzahlung einschließlich Stellplatz beträgt 540 Euro.

Verfügbarkeit und Besichtigungsablauf

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Der derzeitige Mieter möchte sein Mietverhältnis vorzeitig beenden; der Auszug soll mit einer passenden Neuvermietung abgestimmt werden. Deshalb erfolgt die Angabe zur Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte zunächst an uns. Anschließend vermitteln wir Ihnen den Kontakt zum derzeitigen Mieter, der mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbart und Ihnen die Wohnung zeigt. Die verfügbaren Objektunterlagen und die Unterlagen für die Mietbewerbung erhalten Sie von uns. Auch die weitere Abstimmung zur Vermietung erfolgt über uns.

So können Sie sich zunächst einen persönlichen Eindruck verschaffen und anschließend mit uns die nächsten Schritte sowie einen möglichen Mietbeginn besprechen.

Ausstattung

Ein heller Wohnbereich, ein überdachter Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken: Diese Zweizimmerwohnung bietet auf ca. 53,75 m² Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus Wohnlichkeit und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung Nummer 16 befindet sich im ersten Obergeschoss links des Hauses Akazienweg 2a.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die auf den Fotos erkennbaren hellen Wandflächen und der Bodenbelag in warmer Holzoptik schaffen einen freundlichen Rahmen für die persönliche Einrichtung. Unterschiedliche Wandabschnitte ermöglichen es, eine gemütliche Sofaecke, Stauraum und gegebenenfalls einen kleinen Essplatz anzuordnen. Die genaue Möblierung lässt sich bei einer Besichtigung anhand der eigenen Vorstellungen planen.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen angebunden und zugleich durch einen Wandabschnitt optisch gegliedert. So bleibt eine Verbindung zwischen Kochen und Wohnen erhalten, während die Küchenzone einen eigenen Bereich bildet. Der helle Fliesenboden setzt sie auch gestalterisch vom Wohnzimmer ab.

Auf den Bildern ist eine Einbauküche mit grauen Fronten und hellen Oberflächen in Holzoptik zu sehen. Erkennbar sind ein Backofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Edelstahlspüle und ein Geschirrspüler. Ober- und Unterschränke sowie Schubladen bieten verschiedene Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein eigenes Küchenfenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht direktes Lüften. Ob und zu welchen Bedingungen die abgebildete Küche verbleiben kann, wird vor Abschluss des Mietvertrags geklärt.

Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Der geflieste Boden, das dunkle Holzgeländer und die Überdeckung prägen seinen Charakter. Hier lässt sich ein persönlicher Außenbereich mit Sitzgelegenheiten und Pflanzen gestalten. Der Blick fällt auf die benachbarten Wohnhäuser und begrünte Flächen zwischen den Gebäuden.

Das separate Schlafzimmer bietet einen vom Wohnbereich getrennten Rückzugsraum. Eine breite Fensterfront bringt Tageslicht in das Zimmer. Der Bodenbelag in Holzoptik führt die Gestaltung des Wohnzimmers fort, während die hellen Wände Raum für unterschiedliche Einrichtungsstile lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Brauseeinrichtung, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Die nebeneinander angeordneten Waschplätze sind ein angenehmes Detail, wenn zwei Personen ihren Alltag gemeinsam organisieren. Helle Wand- und Bodenfliesen sowie ein Heizkörper ergänzen die Ausstattung.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Dinge, die nicht offen im Wohnbereich stehen sollen. Damit steht zusätzlicher Stauraum unmittelbar in der Wohnung zur Verfügung.

Ein Stellplatz wird für monatlich 15 Euro mitvermietet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Die Fotos zeigen einen unmöblierten Zustand; die heutige Einrichtung und Nutzung können davon abweichen.

Zur Wohnung gehören ein überdachter Balkon und ein zugehöriger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume bietet. Die Waschmaschine wird im Keller untergebracht, nicht innerhalb der Wohnung. Die Hausreinigung übernimmt eine Firma, sodass die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche organisiert ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Akazienweg 2a in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz. Der Akazienweg gehört zu einem Wohngebiet außerhalb der Glauchauer Kernstadt. Im näheren Straßenumfeld liegen unter anderem der Ahornweg, der Eichenweg und die Straße Am Dorfanger.

Die vorliegenden Fotos zeigen ein Umfeld mit mehrgeschossigen Wohnhäusern, Balkonen und begrünten Flächen zwischen den Gebäuden. Geneigte Dächer und helle Fassaden bestimmen das sichtbare Erscheinungsbild. Die Bebauung wirkt auf den Aufnahmen aufgelockert; Rasenflächen ergänzen die Bereiche zwischen den Häusern.

Vom überdachten Balkon aus lässt sich das unmittelbare Wohnumfeld überblicken. Er bietet einen eigenen Platz im Freien, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Die Lage im ersten Obergeschoss verbindet diesen Außenbereich mit einer erhöhten Perspektive auf die benachbarte Bebauung.

Der mitvermietete Stellplatz ergänzt das Angebot um eine feste Abstellmöglichkeit für das eigene Fahrzeug. Für die persönliche Standortentscheidung können Sie bei einer Besichtigung zugleich Ihre Wege zur Arbeit, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu den für Sie wichtigen Einrichtungen prüfen.

Niederlungwitz bietet einen Wohnstandort innerhalb des Glauchauer Stadtgebiets, der sich besonders für Interessenten anbietet, die eine Wohnung in einem überschaubaren Wohnquartier suchen. Ob Lage und Umgebung zu Ihren individuellen Anforderungen passen, lässt sich beim Termin vor Ort am besten kennenlernen.

Sonstiges

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerinnen
Lisa-Marie Weiß & Nicole Gruner

Telefon: 03763 15391
Mobil & WhatsApp: 0174 3414416
E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Ob telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über WhatsApp – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Bitte nehmen Sie bei Interesse zunächst mit uns Kontakt auf. Anschließend stellen wir den Kontakt zum aktuellen Mieter her, der mit Ihnen einen Termin vereinbart und die Besichtigung durchführt.

Die verfügbaren Objektunterlagen sowie die Unterlagen für Ihre Mietbewerbung erhalten Sie von uns. Der genaue Mietbeginn wird im Rahmen der Neuvermietung abgestimmt.

Haftungsausschluss und Hinweise zu den Objektangaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den vorliegenden Objektinformationen und Bildunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig.

Flächen- und Maßangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Angaben zur Miete, zur Stellplatzmiete und zu den Nebenkosten beziehen sich auf den jeweils genannten Informationsstand. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben und nach den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.

Die Fotos zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand. Die aktuelle Einrichtung und der Zustand bei Besichtigung können hiervon abweichen. Eine Mitvermietung oder Übernahme der abgebildeten Einbauküche bedarf einer gesonderten Klärung und Vereinbarung.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Angaben zur Verfügbarkeit erfolgen vorbehaltlich der Abstimmung des Auszugs und des neuen Mietbeginns. Ein verbindlicher Übergabetermin wird im Rahmen der Vermietung vereinbart.

Diese Anzeige stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für die Vermietung und die vereinbarte Ausstattung sind die Regelungen des Mietvertrags. Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben ebenfalls bestehen.