Name: Schöne Dachgeschosswohnung zentral in Wirges
Brand: Immo Paradise
Price: 660 EUR
Availability: InStock

Fläche

51 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

158,20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-05-22

Gültigkeitsdatum

2035-05-21

Preise

Kaltmiete

510 EUR

Nebenkosten

150 EUR

Warmmiete

660 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Wirges (fei ab 01.01.2027)

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese ansprechende Dachgeschosswohnung in 56422 Wirges bietet Ihnen auf ca. 51 m² Wohnfläche ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit besonderem Charme. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung und Wohnkomfort

Die Wohnung präsentiert sich mit einer intelligenten Raumaufteilung: Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über hochwertiges Stäbchen-Echtholzparkett, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und zugleich Ihren Schlafbereich integrieren.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dielenbereich, der dank seiner Größe als halbes Zimmer gewertet werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen in diesem Bereich schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie eine schöne Aussicht über die Umgebung.

Moderne Ausstattung

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche (+30€/Monat zusätzlich + Sonderkaution) ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Das Tageslichtbad mit modernen Sanitäreinrichtungen und gefliesten Böden bietet angenehmen Komfort. Im gesamten Wohnbereich sorgen angenehm hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl, während die gefliesten Böden in Nebenbereichen für Pflegeleichtigkeit sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, bei der Sie Ihre Heizkosten selbst im Griff haben und individuell nach Ihrem Bedarf heizen können.

Außenbereiche und Zusatzleistungen

Zur Wohnung gehört eine gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der gepflegte Garten steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für sommerliche Grillabende oder zum Entspannen im Grünen.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Mietpreis inkludiert und bietet Ihnen bequemen Parkraum.

Praktische Zusatzausstattung

Ein abschließbares Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche steht Ihnen für die Unterbringung Ihrer Waschmaschine oder Ihres Trockners zur Verfügung.

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung verbindet geschickt zentrales Wohnen mit ruhiger Lage, moderne Ausstattung mit charmantem Ambiente und praktische Funktionalität mit Wohnkomfort. Die hellen Räume mit den hohen Decken, die schöne Aussicht und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Berufspendler.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin !
Die obligatorische Mieterselbstauskunft finden Sie direkt hier als Download-Datei oder unter:
https://www.schlotterimmobilienplus.de/mieten/mieterselbstaunft/

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz inklusive

Dachgeschosswohnung
Top-Lage
51m² Wohnfläche
Wohndiele, Küche, Tageslichtbad, Wohn-/Schlafzimmer
KFZ-Stellplatz
Einbauküche
Fliesen und Stäbchenparkettboden
Hohe Raumdecken
Gasetagenheizung
Doppelverglaste Kunststofffenster
Abschließbares Kellerabteil
Gemeinschaftliche Waschküche
Mitbenutzung Garten und Loggia

Lage

Fordern Sie auch unser 17-seitiges Profi-Lage-Exposé an mit allen Details zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung , Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, usw.

Die Stadt Wirges, mit eigener Verbandsgemeinde, befindet sich ca. 5 km von Montabaur, mit dem überregional bekannten Style Outlet Center und ICE-Bahnhof.
Mit rund 5800 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für alle Erledigungen des täglichen Lebens, u.a. eine Grund-, Regional- und Förderschule sowie drei Kindergärten und ein Förderkindergarten, Hallenbad, Ärzte, Sportplätze, Möbelhaus, Baumarkt, sowie eine breitgefächerte Auswahl an Gastronomie und Supermärkten.

Zahlreiche aktive Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in Wirges.
Wer die Natur mag, kann kilometerlange, ausgebaute Feld- /Wander- & Fahrradwege genießen. Im Umkreis von nur 20 km befinden sich das Gelbach- / Lahn- / Sayn- /Mosel- und Rheintal !

Verkehrslage: Für Pendler besonders interessant ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 mit Anschluss an die A48 und den ICE Bahnhof in Montabaur, der Sie in ca. 30 Minuten in die Ballungszentren nach Frankfurt oder Köln bringt. Koblenz erreichen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die Autobahn. Für den Nahverkehr gibt es einen Regionalbahnhof direkt in Wirges.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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