Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Wohnhaus mit über 21.000 € Jahresmiete
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Objektbeschreibung
Dieses umfassend renovierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Friedberg (Kernstadt) und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehender Vermietung.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und verbindet seinen historischen Charakter mit einem zeitgemäß renovierten Zustand. Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen gut nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche sowie eine Terrasse. Das Grundstück umfasst ca. 141 m².
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Einliegerwohnung, die eine separate Vermietung und damit eine flexible Nutzung der Immobilie ermöglicht. Zwei Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot und stellen einen zusätzlichen Pluspunkt für die Vermietbarkeit dar.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, Böden, Wände, Elektroinstallationen sowie der Fenster und der Haustür. Die neuen Fenster wurden aktuell in 2026 eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 21.000 € bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes und renoviertes Wohnobjekt in zentraler Friedberger Lage suchen.
Ausstattung
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche
Ca. 141 m² Grundstück
Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit
Zwei renovierte Bäder
Terrasse
Zwei Stellplätze direkt am Haus
Vollständig unterkellert
Gasheizung
Neue Fenster und Haustür 2026
Erneuerte Bodenbeläge und Wandoberflächen
Erneuerte Elektroinstallationen
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Friedberger Kernstadt in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Angebote der Friedberger Innenstadt sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz gegeben. Die Lage bietet damit sowohl für Bewohner als auch für Berufspendler eine gute Alltagstauglichkeit.