Schöne Zweiraum-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in ruhiger Wohnlage in Meerane
Innen
Aussen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
In dieser Wohnung gehört die Treppe zum Wohnen dazu: Sie führt innerhalb der Wohnung auf die zweite Ebene und gibt den 46,17 m² eine klare Aufteilung. Wer sich einen offenen Wohnbereich und einen davon abgesetzten Rückzugsort wünscht, findet hier eine kompakte Wohnung mit dem besonderen Zuschnitt einer Maisonette.
Auf der unteren Ebene liegen der Wohnbereich, die offen angebundene Küche und der Balkonzugang nah beieinander. Die Küche hat ein eigenes Fenster und ist durch einen Wandvorsprung optisch gegliedert. So bleibt sie Teil des Wohnbereichs, ohne den ganzen Raum zu bestimmen. Ein kleiner Esstisch lässt sich in der Nähe der Küche einplanen; der übrige Bereich steht für eine gemütliche Sitzecke zur Verfügung.
Über die Innentreppe geht es hinauf in den Raum unter dem Dach. Die Dachschrägen und die unterschiedlich geschnittenen Fenster geben ihm eine eigene Atmosphäre. Als Schlafzimmer genutzt, bietet er Abstand vom Wohnbereich auf der unteren Ebene. Bei der Einrichtung lohnt es sich, die Raumhöhen mitzudenken: Niedrige Möbel passen gut unter die Schrägen, während sich höhere Schränke eher an den geraden Wänden einplanen lassen.
Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen Platz im Freien, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Das Kellerabteil nimmt Dinge auf, die nicht täglich gebraucht werden, etwa Koffer oder saisonale Gegenstände. Der zugehörige Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist ab Februar 2027 bezugsfrei. Wer die vorhandene Einbauküche behalten möchte, kann sich mit der aktuellen Mieterin über einen Kauf einigen. So lässt sich der Küchenbereich auf Wunsch mit der bereits vorhandenen Einrichtung weiter nutzen.
Ausstattung
Eine offene Treppe mit hellen Holzstufen, gemütliche Dachschrägen und ein eigener Balkon geben dieser Zweizimmerwohnung ihren Charakter. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet ca. 46,17 m² Wohnfläche auf zwei intern verbundenen Ebenen.
Im Wohnbereich treffen helle Wände auf einen Bodenbelag in grauer Holzoptik. Durch die verglaste Balkontür fällt Tageslicht in den Raum. Direkt daneben schließt sich die offene Küchenzone an. Sie ist durch einen Wandvorsprung und den hellen Fliesenboden optisch vom Wohnbereich abgesetzt. Ein eigenes Fenster bringt Licht an den Küchenplatz und ermöglicht direktes Lüften beim Kochen. Der Fliesenspiegel schützt die Wand im Arbeitsbereich.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse von der aktuellen Mieterin gekauft werden. Den Kaufpreis und den Umfang der Übernahme vereinbaren Sie direkt mit ihr. Der Kauf ist freiwillig und erfolgt getrennt von der Anmietung.
Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Er hat einen gefliesten Boden und ein Holzgeländer. Von dort fällt der Blick auf benachbarte Dächer und Bäume. Für einen Stuhl, eine Tasse Kaffee oder ein paar Balkonpflanzen bietet er einen eigenen Platz an der frischen Luft.
Die offene Innentreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Auf der oberen Ebene prägen Dachschrägen, Fenster mit holzfarbenen Rahmen und ein Bodenbelag in Holzoptik den Raum. Die tieferen Bereiche unter den Schrägen lassen sich beispielsweise mit niedrigen Regalen oder einer Kommode nutzen.
Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne samt Handbrause, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Waldstraße 40 in 08393 Meerane, im Wohngebiet rund um die Schönberger Straße. Auf den Außenaufnahmen sind Wohnhäuser mit geneigten Dächern, begrünte Grundstücksbereiche und ein dichter Baumbestand im Hintergrund zu sehen. Bäume und Sträucher rahmen den gepflasterten Bereich vor dem Haus ein und prägen den ersten Eindruck beim Ankommen.
Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit Wegen in Richtung Innenstadt. Zwischen der Waldstraße und dem Weißen Weg gibt es einen Geh- und Radweg, der das obere Wohngebiet mit dem Bereich der Schönberger Straße verbindet. So lässt sich die Umgebung auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist praktisch für alle, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind. Zu Hause bietet der Balkon einen privaten Außenbereich mit Blick auf das unmittelbare Wohnumfeld.
Sonstiges
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerinnen
Lisa-Marie Weiß & Nicole Gruner
Telefon: 03763 15391
Mobil & WhatsApp: 0174 3414416
E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
Ob telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über WhatsApp – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Die Wohnung ist ab Februar 2027 bezugsfrei. Besichtigungen vereinbaren wir individuell und in Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin.
Haftungsausschluss und Hinweise zu den Objektangaben
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den vorliegenden Objektinformationen und Bildunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig.
Flächen- und Maßangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Angaben zur Miete, zur Stellplatzmiete und zu den Nebenkosten beziehen sich auf den jeweils genannten Informationsstand. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben und nach den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.
Die vorhandene Einbauküche kann nach gesonderter Vereinbarung direkt von der aktuellen Mieterin gekauft werden. Der Kauf ist freiwillig und vom Mietvertrag unabhängig.
Diese Anzeige stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für die Vermietung und die vereinbarte Ausstattung sind die Regelungen des Mietvertrags. Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben ebenfalls bestehen.
Waldstraße 40, 08393 Meerane, Germany
Meta
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