Für Kapitalanleger oder Investoren in der NÄHE VON DARMSTADT (7.67km)

361137# 64293 Darmstadt, Deutschland Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 6 990 000

€ 6 990 000

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Wohnen & Leben Wirtschaftsberatung UG haftungsbesc
Hans Loebel

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

2 672 m²

Übersicht

Gesamtfläche

2672 m²

Grundstücksfläche

1812 m²

Baujahr

1970

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

191,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

01-01-2014

Gültigkeitsdatum

31-12-2023

Preise

Verkaufspreis

€ 6 990 000

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises + aktuelle Mehrwertsteuer von 19 % zusammen 3,57 %. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Apartmenthaus mit 74 Apartments und einem Gastronomiebetrieb. Fenster wurden teilweise erneuert, die Fassade saniert in 2015 und ebenso die Balkone. Ein Teil der Bäder wurden saniert. Auf dem Grundstück befinden sich auch 18 Garagen, die fast alle separat vermietet wurden. Weitere Informationen gerne bei einer konkreten Anfrage. Im Jahr 2006 wurde eine neue Gaszentralheizung mit einem Blockheizkraftwerk eingebaut. Das Blockheizkraftwerk (ein Dachs) heizt bis 0 Grad und generiert nebenbei auch Strom. Unter 0 Grad springt dann die Gasheizung an.
Die Jahresmieteinahme wird ab 2021 351.800,- € betragen.

Die vermietete Fläche beträgt insgesamt 2.672,36 qm. Davon sind 1.752,76 qm Wohnfläche und 919,60 qm Gewerbe. Die Gewerbefläche verteilt sich wie folgt: 451 qm fallen auf das Bistro im Kellergeschoss, 367,60 qm auf das Restaurant im EG und 101 qm auf Toiletten, Kühl- und Lagerräume.

Die Kellerfläche ist ein Tiefparterre und ist teilweise mit Fenstern auf der Seite zum Parkplatz ausgestattet. Die Appartments sind mit Kochzeile und einem Bad mit Dusche eingerichtet.

Die Laufzeit des Gewerbe-Mietvertrages beträgt insgesamt 10 Jahre. Es handelt sich um ein gut laufendes, bekanntes Lokal.