Wohnen mit Qualität

Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

25.00 m²

Grundstücksfläche

271.00 m²

Baujahr

2021

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum, Dachboden

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht, Barrierefrei

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Sicherheit

Kameras

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

34.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-06-30

Gültigkeitsdatum

2033-06-30

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 688 000

Nebenkosten

350 EUR

Aussenprovision

3,57% zzgl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Zimmern besticht durch ihr modernes Design, das Platz für eine Familie bis zu drei Kindern bietet. Die Fassade ist aus weißem Putz gestaltet, was dem beiden Hälften zusammen einen ansprechenden und zeitgemäßen Look verleiht. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von dort aus gelangt man in den geräumigen Wohn Essbereich. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dank großer Fensterflächen, und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich samt Kamin. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine offene und moderne Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie eine Kochinsel. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Schlafbereich mit begehbaren Kleiderschrank wie auch ein üppiger Abstell/-Anschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafbereiche, die Platz für ein mehrere Kinderzimmer oder Office sowie ein Gästezimmer bieten. Alle Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Schlafmöbel und Stauraum. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Der Außenbereich des Hauses bietet einen Garten mit einer Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie genügend zusätzlichen Stauraum. Insgesamt zeichnet sich diese moderne Doppelhaushälfte durch ihre zeitgemäße Architektur, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung aus.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen, individuellen Termin vorzustellen zu können.

Ausstattung

modernste Einbauküche mit Kochinsel
Kamin (7KW)
Fenster und Dachflächenf. mit elk. Jalousien
Naturstein Treppe
Eingangstür mit Fingerprint
Alarmanlage + Video Gegensprechanlage
Wasser Enthärtungsanlage
Vorinstallation für Sauna und Fotovoltaik
Garage

Lage

Oberdrees ist ein Ortsteil von Rheinbach, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Rheinbach liegt in der Region der Voreifel und ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln, Feldern und Wäldern umgeben.
Oberdrees ist ein eher ländlich geprägter Ortsteil und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Natur genießen kann. Es gibt verschiedene Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und eine Vielzahl von Flora und Fauna bieten.
Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Oberdrees ist die St. Georg Kirche. Die Kirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel mittelalterlicher Architektur. Sie ist ein Ort der Ruhe und Besinnung und lädt Besucher ein, die historische Atmosphäre zu erleben.
Rheinbach, zu dem Oberdrees gehört, ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt. Dort gibt es gemütliche Straßen mit historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés. Die Stadt hat auch mehrere Museen, darunter das Römer Museum, das Einblicke in die römische Geschichte der Region bietet. Rheinbach veranstaltet auch regelmäßig Veranstaltungen und Feste, bei denen Einheimische und Besucher zusammenkommen, um zu feiern und die Gemeinschaft zu genießen. Dazu gehören das Rheinbacher Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und der traditionelle Ritterfestumzug, der die historische Vergangenheit der Stadt zum Leben erweckt. Insgesamt bietet Oberdrees in Rheinbach eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und kulturellem Charme. Es ist ein Ort, der sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber anspricht und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten bietet.

Sonstiges

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.
Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.

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Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntag und Feiertags nach individueller Vereinbarung