Exklusives und barrierefreies Einfamilienhaus in Friedberg OT Stätzling

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

1050.00 m²

Baujahr

1994

Mit Einliegerwohnung

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wintergarten, Keller

Wohnsituation

Behindertengerecht, Barrierefrei

Aussen

Parkplatz

Polizeiruf.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

168.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-02-19

Gültigkeitsdatum

2034-02-20

Preise

Verkaufspreis

€ 1 050 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das exklusive und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und bietet eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Gestaltung mit Lift über alle Ebenen. Diese Immobilie besticht vor allem mit großzügigen Grundrissen, hellen Räumen und einem offenem Sichtdachstuhl. Zudem verfügt sie über einen großen Garten und befindet sich in einer ruhigen Lage mit einer herrlichen Süd-West-Terrasse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Betreten des luftigen, bis unter den Dachtuhl offenen, einladenden Eingangsbereich, ein großer Wohn-, Koch-, Essbereich mit einer Fläche von ca. 60 Quadratmetern, eine helle und für rollstuhlgerechte Bedüfnisse perfekt konzipierte Küche mit Markengeräten, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum der derzeit als Büro genutzt wird.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche.

Des Weiteren verfügt das Haus über mehrere ausgebaute Räume und ein Bad im Untergeschoss, welchen zusätzlichen Wohnraum bieten.

Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu parzellieren und einen Bauplatz von ca 400 m² mit eigener Zufahrt zu schaffen. Die hierfür erforderlichen Anfragen sind bereits erledigt.

Diese Immobilie bietet ein durch und durch komfortables und vielseitiges Wohnkonzept in einer attraktiven Lage.

Ausstattung

- komplettes Haus ist vom Keller bis Obergeschoss barrierefrei und rollstulgerecht umgebaut
- Kleindienst-Aufzug (EG-ZG-DG)
- Lifta-Sitzlift Keller
- Hochwertige Bodenbeläge im Erdgeschoß (Granit, Marmor und Feinstein), Echtholz-Parkett in den übrigen Wohn- und Schlafbereichen
- Tageslichtbad Bad mit Whirlpool-Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- barrierefreie Duschkabine
- offene Raumgestaltung in Split-Level-Bauweise im EG
- Wintergarten über zwei Etagen
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Fussbodenheizung
- Video-Sprechanlage
- Garagentor elektrisch
- Freisitz am Haus zum Garten mit Markise
- Asmo Küche mit Granitplatten und Markengeräten
- Grundstücks-Parzellierung in 650/400 m² möglich

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedberg im idyllischen Ortsteil Stätzling,welcher eine hervorragende Nahversorgung in unmittelbarer Nähe bietet.

Die Fahrzeit nach Augsburg beträgt dank der verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage lediglich 7 Minuten mit dem PKW. Die Lage ist ideal für Pendler, die regelmäßig nach München fahren, da die Autobahn nur 1,02 km entfernt ist.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Lage den Vorteil, dass der Kindergarten nur 0,4 km entfernt ist. Die Grundschule und Mittelschule ist in einer Entfernung von 0,5 km und die Realschule in nur 4,2 km erreichbar. Für ältere Kinder, die das Gymnasium besuchen, beträgt die Entfernung 3,9 km.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend, die sowohl die Nähe zur Autobahn als auch zu Bildungseinrichtungen bietet. Mit dieser optimalen Lage ist das Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen und dennoch eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege und Bildungseinrichtungen schätzen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.