Квадратура

434 m²

Помещения

Паркинг

Градина

544 m²

Площ

Размер на парцел

544 m²

Година на строеж

1900

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Вана, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Fahrradraum, Таван

Етаж

Мокет, Антре с дървена ламперия, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1 паркинг място

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

176,61 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2023-01-23

Валидност

22.01.2033

Цени

Продажна цена

€ 150 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

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Das ehem. Wohn- und Geschäftshaus ist ein Sanierungsobjekt mit möglichen ca. 535 m² Wohn-/Nutzfläche.

Das Gebäude mit Dachgeschoß, Obergeschoß, Erdgeschoß und Keller besteht aus:

Dachgeschoss:
- WE mit 5 Wohnräumen, Küche, Bad und Flur mit ca. 144 m² (Rohbau)
Obergeschoss:
- WE mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 57 m² zzgl. Dachterrasse ca. 11,5 m² (Rohbau)
- WE mit 3 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 102 m²
Erdgeschoss:
- ehem. zwei Gasträume 63,80 m²
- Küche und Lager 40,85 m²
- Flur 18,58 m²
- Toiletten 8,07 m²
Kellergeschoss:
- Getränkelager mit Aussentreppe
- Lagerraum innen
- Lagerraum mit Grundwasser-Tiefbrunnen
- Treppenaufgang zur Gaststätte

weiterhin
Heizraum mit Gaszentralheizung ca. 14,31 m²
Schuppen mit Garagenschwingtor ca. 20 m² am rückwärtigen Grundstück.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden PKW-Stellplätze auf Rasenrastersteinen im Innenhof.
Es ist keine zusätzliche Garten- oder Grünfläche vorhanden.
Die ca. 210 m² große Hoffläche kann renaturiert und komplett begrünt werden.
Auf dem vorderen Grundstück mit ca. 45 m² befindet sich von Hecken eingerahmt eine kleine Grünfläche.

Bauhistorie:

ca. 1900 Baujahr

ca. 1920: Anbau zweigeschossiges Rückgebäude mit Pultdach

1993:
Die gesamte Elektroinstallation des Hauses wurde nach modernen Standard erneuert.
Viessmann-Zentralheizung Mut zentraler Warmwasserbersorgung für die Gaststätte (muss noch an den neuen Erdgasanschluss angeschlossen und z.T. erneuert werden).
Fenster und Aussentüren des Vorderhauses wurden nach historischem Vorbild als Holzrahmen-Doppelfenster erneuert.

2007:
Erneuerung des Daches Rückgebäude:
- Dachbalken z.T. neu
- Dachschalung kpl. neu
- Dachbelag kpl. neu
- kpl. Zinkblechverkleidung von Schornstein und Seitenwand mit Dämmung

2008:
Alle Medien-Hausanschlüsse wurden im Zuge der Straßenerneuerung neu verlegt:
- Erdkabel Elektro-Hausanschluss
- Erdkabel Telekommunikation
- Hausanschluss Erdgas
- Hausanschluss Trinkwasser
- Hausanschluss Abwasserkanal

2015:
Erneuerung des Daches Vorderhaus
- kpl. neuer Dachstuhl Vorderhaus
- Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Dachziegel
- 10 neue Dachflächenfenster

Das Verkaufsobjekt ist derzeit komplett leer stehend und vertragsfrei.
Kaufpreis: Mindestpreis 150.000,- EUR
Der aktuelle Bodenrichtwert ist 65,- EUR/m², d.h. der Bodenwert-Anteil beläuft sich auf 35.360,- EUR

Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5 % Notar und Grundbuchkosten
zzgl. notwendige Sanierungs- bzw. Ausbaukosten (ab ca. 200.000 EUR)

Ein separater Erwerb des rechten Nachbargrundstücks mit ehem. Kegelbahn, Garten und Stellplatz wäre nach Anfrage vom dortigen Eigentümer möglich.

Местоположение

Das Haus befindet sich in Mörsdorf, zwischen Stadtroda und Hermsdorf / Saale-Holzland-Kreis.
Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.

Други

ca. 1900, teilw. saniert 1993-2015
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Eingrenzende Angebote an verfügbaren Kauf- oder Mietobjekten, Details zu Objekten und Besichtigungstermine erhalten Sie per e-mail unter post@immomobil.com.
Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer
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Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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