*** Verkauf: Schönes Einfamilienhaus in Nidderau mit großem Garten ***

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

515.00 m²

Baujahr

1978

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Laminat, Estrich

Aussen

Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 380 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1978 erbaut und 2022 liebevoll modernisiert wurde. Diese zeitlose Residenz bietet eine behagliche Atmosphäre und verbindet gekonnt klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 130 Quadratmetern und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 515 Quadratmetern, das reichlich Platz für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder zukünftige Erweiterungen bietet.
Beim Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Wohnbereich empfangen, der durch die Modernisierung einen zeitgemäßen Touch erhalten hat, während er gleichzeitig den gemütlichen Charakter bewahrt hat, der dieses Zuhause so besonders macht.Die modernisierte Küche ist ein Highlight dieses Hauses und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für kulinarische Kreationen. Mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet, lädt sie zu geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer, ebenfalls 2022 erneuert, strahlt mit seiner modernen Ausstattung und seinen stilvollen Akzenten eine entspannende Atmosphäre aus, perfekt, um den Tag zu beginnen oder abzuschließen.
Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Familientreffen oder einfach nur zum Entspannen unter freiem Himmel bietet.Das Haus verfügt über einen praktischen Parkplatz direkt vor der Tür, was den Komfort des täglichen Lebens weiter unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als einladendes Zuhause, das durch seine gelungene Modernisierung, die geräumige Wohnfläche, den großzügigen Garten und die praktische Lage ein ideales Refugium für eine Familie oder alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Potential suchen, darstellt.

Besichtigungen sind ab dem 01.07. möglich.

Lage

Nidderau liegt als Teil des Main-Kinzig-Kreises am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Es besteht aus insgesamt 5 Stadtteilen: Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Durch die gute Lage zwischen Großstadt und Vogelsberg ist ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung möglich ohne gleichzeitig abgeschieden zu sein.Über die B45 und die B 521 erreichen Sie in durchschnittlich 20 Minuten alle umliegenden Großstädte mit dem Auto. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Busverbindung bringt Sie direkt in die Innenstadt von Hanau. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie auch einfach über die direkte Bahnanbindung.Das Objekt liegt mitten in einem ruhigen Wohngebiet Erbstadts.Nidderau verfügt über ein großes Vereins- und Kulturangebot. Durch die architektonischen Highlights ist die Stadt auch bei Urlaubern sehr beliebt.

Sonstiges

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage. Das Baujahr des Objekts wurde laut Energieausweis auf das Jahr 1978 datiert. Als wesentlicher Energieträger kommt hier Öl zum Einsatz. Die genaue Adresse und weitere Informationen zur Umgebung und Infrastruktur erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Energieausweis ist zum Jahreswechsel abgelaufen und wird aktuell neu beantragt. Er liegt spätestens zur Besichtigung vor.