Hoch hinaus - Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotential

397425# 147586029#ljGrK 45899 Gelsenkirchen, Germany Жилищна и търговска сграда Продажна цена € 1 270 000

€ 1 270 000

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Premium Anfrage

Размер на парцел

2 070 m²

Площ

Обща площ

2209.0 m²

Размер на парцел

1301.0 m²

Година на строеж

1963

Брой жилищни помещения

36.0

Брой офис помещения

1.0

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

106.8 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-06-06

Валидност

05.06.2029

Цени

Продажна цена

€ 1 270 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

in der ZV provisionsfrei, außerhalb Geschäftsbesorgungsvertrag

Описание на недвижимата собственост

vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen und einer Praxis im EG
Grundstücksgröße 1.301 m²
Baujahr 1963
Wohn-/Nutzfläche: ca. 2.070 m² Wohnfläche, ca. 139 m² Nutzfläche
Aufteilung Erdgeschoss 1 Wohnung, 1 Praxis, 2 Garagen
1. bis 3. Obergeschoss je 5 Wohnungen
4. bis 7. Obergeschoss je 6 Wohnungen
Technikgeschoss: Aufzugsraum
Die Praxis im EG ist ebenfalls vermietet

Оборудване

Die Wohnungen lassen sich im Wesentlichen in 3 Kategorien unterteilen:
- Nicht aktualisiert: teils ursprünglicher Zustand, Bäder einfache Qualität, teils in die Jahre gekommen
- Standard: Wohnungen wurden vor längerer Zeit überarbeitet, Bäder ganz oder teilw./mittlere Qualität
- Modernisiert: Wohnungen wurden in jüngerer Vergangenheit aufgearbeitet, Bäder modernisiert
Heizung Gas, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung

Местоположение

Die Burgstraße ist eine Anliegerstraße in Nähe des Stadtzentrums von Horst.
Asphaltoberfläche, beidseitige Gehwege mit Beleuchtung.
Innenstadt geprägtes Umfeld bestehend aus Autohäusern, weiteren Ladenlokalen
sowie Wohnbebauung. Die Burgstraße ist in dem Bereich eine Sackgasse.
Das zu bewertende Mehrfamilienhaus ist 8-geschossig und das Erdgeschoss wird teilweise als Garage oder
auch als Praxis genutzt. Die Erschließung erfolgt über Laubengänge.
Fassade als Klinkerfassade, die Laubengänge sind geputzt. Die Giebelfassade ist mit Zementfaserschindeln
verkleidet.
Die Freiflächen werden als Parkplätze benutzt. Insgesamt gibt es noch zwei Garagen im Bereich des Erdgeschosses.
Eine Garage wurde zur Praxis umgebaut bzw. in diese integriert. Die Stellplatzsituation ist beengt und ausgelastet.
Parken mit Parkuhr/Parkscheibe möglich. Südlich angrenzend ist ein größerer Platz, an den sich eine weitere Wohnbebauung anschließt, Ecke Turfstraße/Schmalhorststraße.
Bei der Turfstraße handelt es sich um eine Ortsdurchfahrt, insgesamt 4 bis 5-spurig mit mittiger Straßenbahnlinie.
In Sichtweite auch eine U-Bahnstation sowie das Schloss Horst.

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HINWEIS:

Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit ist im Wege der Zwangsversteigerung zu erwerben.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Der Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Geschäftsbesorgungsvertrages tätig.