Attraktives Einfamilienhaus in Ortsrandlage sucht neuen Hausherren!

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

319 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

319.00 m²

Baujahr

1920

Dachform

Satteldach

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2000 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

138.35 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 555 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckkästchen bietet den Bewohnern eine perfekte Kombination aus dem Charme des alten Herrschaftshauses und modernen Wohnansprüchen. Im Jahr 1999/2000 wurde das Haus mit Fachbetrieben und viel Eigenleistung komplett entkernt, eine neue Bodenplatte eingegossen, die Außenmauern zum Erdreich unterfangen und gegen Feuchte isoliert, alle Wasser, Heizungs- und Elektroleitungen neu verlegt, neu verputzt, die Decken gedämmt und mit Trockenbau verschalt. Die Gastherme wurde 2018 neu verbaut.

Die Gestaltung im Erdgeschoss wurde offen und modern gehalten, hier ist viel Platz für die Familie, Freunde und Gäste. Die Einbauküche der Marke "Bulthaup" ist im Preis inklusive. Die Küche ist mit einer Glasschiebetüre zum großzügigen Wohnbereich abgetrennt. Im Wohnzimmer sind die Kabel für eine Dolby-Surround-Anlage verlegt. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC koplettieren diese Etage. Die Glastrennwand zum großzügigen Hauseingang und die hochglanzpolierte Edelstahl-Wangentreppe sind ein echter Hingucker. Im kompletten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Obergeschosse werden mit klassen Heizkörpern beheizt.

Im Oberschoß finden Sie drei Schlafzimmer mit original Eichenparkett, sowie ein schönes großes Duschbad mit anschließendem Waschmaschinenraum.

Das Dachgeschoß gleicht einer Suite. Der sehr große Wohn-/Schlafraum erstreckt sich über die eine Hälfte des Hauses. Das wirklich schöne Badezimmer mit beheizbarer Badewanne und einer überdimensionalen Regendusche mit Massagedüsen liegt über der anderen Hälfte des Hauses. Ein WC wurde separat abgetrennt und in der Schräge ist Platz für eine Ankleide oder Abstellraum.

Die große Terrasse lädt zum entspannen unter dem Walnußbaum ein oder ruft direkt danach schöne Partys zu feiern. Eine Einzelgarage vor dem Haus ist wie die Bulthaup-Küche im Preis inklusive.

Hinweis: Aufgrund der sich seit 2017 im Ort befindlichen "Hochschule Rosenheim/Mühldorf am Inn" ist diese Immobilie sowohl für Privat- als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Ausstattung

Die Ausstattung:

- Solaranlage
- Massiv Ziegel (im EG ca. 58cm stark)
- zweifach isolierverglaste Holzfenster
- Gastherme mit Warmwasser Solarpaneele
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im OG und DG
- Marmor und Granitböden im EG
- Vollholz Eichenparkett (antik) in den Schlafzimmern im OG
- Einbauküche (bulthaup)
- komplett entkernt und saniert in 1999/2000
- die Grundrisse sind Skizzen, Maße können abweichen!

Lage

Die Lage:

Einwohner: 17.654 (31. Dez. 2008)

Mühldorf am Inn (amtlich Mühldorf a.Inn) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum
Einwohner: ca. 17.800
Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen
Zentralitätskennziffer: 257
allg. Kaufkraft: 364 Mio. €
Kaufkraft pro Kopf: 20.632 €
Arbeitslosenquote: 4,1%
Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen
9 Kindergärten

LAGE & ERREICHBARKEIT
Luft
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar.
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Bahn
Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern.
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Bei Interesse zu diesem Angebot bitten wir um eine Kontaktanfrage "Anbieter kontaktieren" (rechts - die orangefarbene Funktionstaste bei Immobilienscout24) mit Angabe von Namen und Anschrift.
Sie erhalten anschließend die vollständige Anschrift und auf Wunsch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin von uns angeboten.

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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team!
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Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.
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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.