Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse in sonniger Lage in Oberwesel/Engehöll

Квадратура

106 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

959 m²

Площ

Обща площ

106.00 m²

Размер на парцел

959.00 m²

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер, Fahrradraum

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

183.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-09-04

Цени

Продажна цена

€ 199 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus, wurde vermutlich um das Jahr 1900, auf einem 959 m² großen Grundstück, massiv errichtet. Verteilt über zwei Etagen bietet es ca. 106 m² Wohnfläche.
Zwischen 2008 und 2012 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden neben einer vollständigen Renovierung einschließlich des Badezimmers und einer neuen Terrasse auch doppelt verglaste Holzfenster eingebaut (2008). Im Jahr 2011 wurde eine neue Pelletheizung installiert, die das Wohnhaus mittels Wandheizungen erwärmt. Zusätzlich wurden im Jahr 2018 die Fassade sowie die oberste Geschossdecke um 10 cm gedämmt, während das Dach des rückseitigen Anbaus um 20 cm isoliert wurde. Der rückseitige Anbau erhielt außerdem eine neue Stützmauer inkl. Drainage. Die Wasserleitungen wurden überwiegend erneuert, die Elektrik teilweise.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss bietet das Wohnzimmer mit Zugang zu einem möglichen Schlafzimmer/Büro, die Küche mit Zugang zur teilweisen überdachten, blickgeschützten Terrasse sowie im rückseitigen Anbau ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Dieses Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich.
Von der Terrasse erhält man Zugang zu einem Abstellraum. Dieser bietet sich hervorragend an, um bspw. Gartenmöbel unterzustellen.

Zum Haus gehört noch ein Nebengebäude. Das Erdgeschoss ist als Abstellfläche genutzt, das Obergeschoss bietet sich super, nach erfolgten Baumaßnahmen, als Hobbyraum an.

Diese Immobilie ist ideal geeignet, um entweder als persönliches Ferienhaus genutzt oder als Ferienunterkunft vermietet zu werden. Es besteht auch die Möglichkeit, sie dauerhaft als Wohnsitz zu nutzen. Die sonnige Lage des Hauses ist definitiv ein großer Pluspunkt. Mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über bietet es eine angenehme Atmosphäre.

Местоположение

Diese Immobilie liegt in einem Stadtteil der ehemals freien Reichsstadt Oberwesel, im UNESCO-Welterbetal "Oberes MIttelrheintal". Oberwesel hat ca. 3.000 Einwohner und ist geprägt vom Winzer- und Mittelstand von touristischer Bedeutung durch reiches historisches Erbe. Die Stadt Oberwesel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. In der Oberweseler Altstadt, mit ihren Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie kleinen Geschäften aller Art, kann man herrlich bummeln und das Leben genießen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 km), zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 80 km), welcher durch den nur einen Kilometer entfernten Bahnhof Oberwesel optimal erreichbar ist, und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Други

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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