6 ZKBB# Kaminofen# kpl.Rolläden# Terrasse# Garten Feldrandlage# Garage Sektionstor# Weilburg-Kubach

Описание на недвижимата собственост

Das Haus befindet sich in Feldrandlage mit einem sehr schönen Garten, einem kleinen Gartenhäuschen und einer Garage mit einem Fahrradabstellbereich im hinteren Teil der Garage.

DAs Haus ist in sehr guten Zustand - einziehen und wohlfühlen ist hier möglich.
(Anmerkung: die sichtbaren Möbel gehören nicht zum Angebot - Die Einbauküche ist ebenfalls kein Bestandteil)

Das EG ist leicht erhöht, so dass der Keller mit Sichtfenstern ausgestattet werden konnte.

über eine 6-Stufige Treppe gelangt man zum Eingang des Hauses - hier wurde vor einigen Jahren eine neue Eingangsür installiert, mit Glaselementen, im inneren befindet sich eine angedeuteter Windfang.
Im Inneren angelangt, geht es rechtsseitig über eine Treppe ins Dachgeschoss. Gerade aus geht es in den EG-Wohnbereich mit einem einladender Flur (Fliesen) von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Gleich zur rechten die Küche (Fliesen) mit der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen.
im weiteren Verlauf ein sehr gereäumiges Wohzimmer (Parket) ohne Essbereich - mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse (überdacht mit einer Markise beschattet. Nebenan vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer (jeweils Parket) gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Das Esszimmer ist etwas kleiner geschnitten. DAs Schlafzimmer eher großzügig, mit Platz für ein großes Doppelbett und zwei große Schränke neben als auch vor dem Bett.
Die Etage rundet noch ein weiteres Zimmer ab (Kinderzimmer oder Büro). Das Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Kosmetikschrank-Stellfläche)

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut - die Fenster in den zum Wohnraum ausgebauten DG-Zimmern sind alle mit Rolläden ausgestattet (die betrifft auch die Dachschrägenfenster).
hier befindet sich ein Grösseres Zimmer das als Schlafzimmer genutzt wurde und ein kleineres Zimmer das als Schlafzimmer genutzt wird.
Ebenfalls ist auf dieser Ebene ein Wannenbadezimmer mit Fenstern vorhanden.

Im UG befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum (Schlafraum) als auch ein Badezimmer und ein Duschbadezimmer.

Darüber hinaus gibt es einen Zusätzlichen Kellereingang, eine Hobbywerkstatt, ein Vorratsraum, Heizung und ein Waschkeller. Der Kellerbereich ist auch innerhalb des Hauses über eine großzügige Treppe erreichbar.


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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 22.08.2024 / gültig bis: 21.08.2034
Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis
Energieträger: Erdbas E
Endenergieverbrauch: 166,4 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2001
Gebäudenutzfläche: 229,8 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Местоположение

6.2 km Autobahnauffahrt
2.8 km Bahnhof
Wohnfläche aus der Wohnflächenberechnung:
EG
Windfang - 2,75m²
Diele - 12,10m²
Flur - 2,36m²
Zimmer 1 - 14,22m²
Dusche/WC - 7,80m²
Zimmer 2 - 19,82m²
Zimmer 3 - 12,95m²
Wohnzimmer - 28,69
KÜche - 13,58
Terrasse - 10,78m²
EG-Teilfläche: 125,05m²

DG
Flur - 8,53
Bad - 7,37m²
ZImmer 1 - 20,58
Zimmer 2 - 9,89
DG-Teilfläche: 46,37m²
DG-Nutzfläche: 44,05m²

In den ursprünglichen Genehmigungsunterlagen ist das Dachgeschoss lediglich zu
Speicherzwecken dargestellt. Da aus Sicht des Sachverständigen die Anforderungen der
hessischen Landesbauordnung an Aufenthaltsräume erfüllt sind, werden die Flächen des
Dachgeschosses der Wohnfläche zu 100% hinzugerechnet. Hierauf wird ungeprüft abgestellt.

ausgebaute Kellerfläche zu 60% ansetzb1ar (lt Gutachten):
Flur - 5,71
Dusche/WC - 4,19m²
Zimmer - 20,01m²
Kochen/Essen - 13,54m²
UG-Teilfläche: 43,45m² - davon 60% ergeben: 26m² anrechenbare Fläche

Die ausgebauten Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind in den ursprünglichen Bauunterlagen
lediglich als Keller- bzw. Hobbyräume genehmigt worden. Die derzeitige lichte Höhe beträgt
2,18 m Gemäß hessischer Landesbauordnung müssen Aufenthaltsräume im
Kellergeschossen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,20 m erfüllen. Des Weiteren sind
die Belichtungsflächen der ausgebauten Räumlichkeiten nicht ausreichend, um die Vorgaben
der hessischen Landesbauordnung für Aufenthaltsräume zu erfüllen. Eine nachträgliche
Genehmigungsfähigkeit dieser Räumlichkeiten ist aus Sicht der Unterzeichner daher nicht
möglich. Jedoch können diese anteilig mit einem Faktor von 0,6 der Wohnfläche
hinzugerechnet werden (44m² x 0,6) = 26 m²


Nutzfläche:
KG
Diele - 17,61m²
Abstell unter der Treppe - 0,99m²
Keller 1 - 10,29m²
Keller 2 - 18,73m²
Heizkeller - (9m² - nicht berechnet)
Trockenraum - 13,37m²
KG-Nutzfläche: 60,99m²

Garage Nutzfläche - 28,67m²
Gartenhaus Nutzfläche - 10,76m²


Weilburg 233 m Bus (beim Kindergarten)
Einkaufen
Supermarkt, ALDI Süd 815 m
Supermarkt, REWE 881 m
Supermarkt, Lidl 1.1 km
Supermarkt, Herkules Edeka 3.9 km
Supermarkt, Nahkauf 4.3 km

Bildung
Schule, Wohnheim Windhof, Technikakademie Weilburg 1.8 km
Schule 1.9 km
Grundschule, Heinrich-von-Gagern-Schule 1.9 km
Schule, Staatliche Technikakademie Weilburg 2 km
Grundschule, Christian-Spielmann-Schule 2.1 km

Gastronomie
Restaurant, Kubacher Hof 186 m
Restaurant, Schnellimbis 2.1 km
Restaurant, Hessenhaus 2.2 km
Restaurant, Hotel Weilburg Garni 2.5 km
Bar, Clancy's Irish Pub 2.5 km

Gesundheit
Tierarzt, Tierarztpraxis Astrid Klein 2.5 km
Doktor, Dr. med. Christian Großmann (Frauenarzt) 2.7 km
Apotheke, Apotheke am Landtor 2.9 km
Apotheke, Rosen-Apotheke 3.1 km
Apotheke, Amts-Apotheke zum Engel 3.2 km

Freizeit
Spielplatz 493 m
Sport, Sportplatz Kubach 633 m
Sport, pur-life GmbH 642 m
Spielplatz 695 m
Spielplatz 1.6 km

Други

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

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