Neubau! Einfamilienhaus inkl. Grundstück - fußläufig zu einem der schönsten Badeseen Bayerns

Квадратура

194 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

458 m²

Площ

Размер на парцел

458.00 m²

Година на строеж

2024

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Южен балкон

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

17.90 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-01-14

Цени

Продажна цена

€ 1 490 000

Външна комисионна

3,57% inkl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neu gebaute, großzügige Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Wörthsee bietet Ihnen auf beeindruckenden 194 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Eingebettet in eine grüne Umgebung und nur wenige Gehminuten vom Ufer des Wörthsees entfernt, verbindet diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur.
Das Einfamilienhaus besticht durch eine moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Raumklima und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Neben einem Gästezimmer, einem abtrennbaren Bereich für das Homeoffice, befindet sich des Weiteren ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss dieses einmaligen Hauses.

Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das elegante Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit hochwertigen Sanitärausstattungen und einer freistehenden Badewanne. Ein weiteres Kinderbadezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Und auch an den Alltag wurde gedacht: Ein praktischer Abstellraum rundet das Bild ab.

Sie erhalten hier ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis auf einem Grundstück mit 458 qm.

Dieses moderne Einfamilienhaus (Energieklasse A+), das im Jahr 2024 in hochwertigster Holzständerbauweise erbaut wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort.

Das Beste daran: Ihr neues Heim ist bereits fertiggestellt. Sie können sofort einziehen, genießen Preissicherheit und haben die Möglichkeit, sich den angenehmeren Dingen des Lebens zu widmen, anstatt Handwerker zu koordinieren.

Оборудване

DIE AUSSTATTUNG DES 2024 FERTIGGESTELLTEN EINFAMILIENHAUSES IM ÜBERBLICK:

- Neubau zum Erstbezug, inkl. Garantie

- Effiziente und neuartige Grundrissgestaltung

- A+ Energieklasse mit 17,9 kWh/(m2·a)

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern, außer Bädern

- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen

- Eigener Küchen- und Essbereich

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe

- Modernes Bad mit Badewanne und Dusche

- Zweites Bad mit Dusche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fenster mit elektrischen Jalousien

- Großzügige Terrasse

- Außengestaltung im Preis enthalten (Pflastern der Wege, Stellplätze, Zaun, Terrasse, Steinmauer)

- Carport (9.500,00€ Festpreis) oder Garage mit Carport (12.500,00€ Festpreis) könnten auf Wunsch ebenfalls errichtet werden

- uvm

Местоположение

Durch Wörthsee - Waldbrunn führt die Etterschlager Straße, die auf dem Grundstück gerade im Winter wahrnehmbar ist, eine normale Unterhaltung aber nicht stört. Im Sommer ist dies durch den dichten Bewuchs merklich ruhiger. Dieser Umstand ist bei der Preisfindung des Objektes berücksichtigt worden.

Wörthsee ist bekannt für seine idyllische Lage und die hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren. Die hervorragende Anbindung an die Städte München und Starnberg macht das Haus auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar.

Die wunderschöne Gemeinde Wörthsee liegt direkt am gleichnamigen See im berühmten Fünfseenland im Münchner Süden. Neben dem eigenen See direkt vor der Tür liegen hier Starnberger See, Ammersee, Pilsensee und Weßlinger See. All diese Orte erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit. Hier erleben Sie das schöne Umland und Erholung pur. Über die A96 und A99 sind Sie bestens sowohl Richtung München als auch Richtung Berge angebunden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 40 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Steinebach der S8 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus und in 5 Minuten mit dem Auto.

Läden des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Praxen oder Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, wie auch Kindergärten, mehreren Grund- und weiterführende Schulen sowie einer umfassenden medizinische Versorgung.

Други

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.