Neubau! Einfamilienhaus inkl. Grundstück - fußläufig zu einem der schönsten Badeseen Bayerns

Wohnfläche

194 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

458 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

458.00 m²

Baujahr

2024

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

17.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2034-01-14

Preise

Verkaufspreis

€ 1 490 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neu gebaute, großzügige Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Wörthsee bietet Ihnen auf beeindruckenden 194 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Eingebettet in eine grüne Umgebung und nur wenige Gehminuten vom Ufer des Wörthsees entfernt, verbindet diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur.
Das Einfamilienhaus besticht durch eine moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein helles Raumklima und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Neben einem Gästezimmer, einem abtrennbaren Bereich für das Homeoffice, befindet sich des Weiteren ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss dieses einmaligen Hauses.

Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das elegante Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit hochwertigen Sanitärausstattungen und einer freistehenden Badewanne. Ein weiteres Kinderbadezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Und auch an den Alltag wurde gedacht: Ein praktischer Abstellraum rundet das Bild ab.

Sie erhalten hier ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis auf einem Grundstück mit 458 qm.

Dieses moderne Einfamilienhaus (Energieklasse A+), das im Jahr 2024 in hochwertigster Holzständerbauweise erbaut wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort.

Das Beste daran: Ihr neues Heim ist bereits fertiggestellt. Sie können sofort einziehen, genießen Preissicherheit und haben die Möglichkeit, sich den angenehmeren Dingen des Lebens zu widmen, anstatt Handwerker zu koordinieren.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG DES 2024 FERTIGGESTELLTEN EINFAMILIENHAUSES IM ÜBERBLICK:

- Neubau zum Erstbezug, inkl. Garantie

- Effiziente und neuartige Grundrissgestaltung

- A+ Energieklasse mit 17,9 kWh/(m2·a)

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern, außer Bädern

- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen

- Eigener Küchen- und Essbereich

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe

- Modernes Bad mit Badewanne und Dusche

- Zweites Bad mit Dusche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fenster mit elektrischen Jalousien

- Großzügige Terrasse

- Außengestaltung im Preis enthalten (Pflastern der Wege, Stellplätze, Zaun, Terrasse, Steinmauer)

- Carport (9.500,00€ Festpreis) oder Garage mit Carport (12.500,00€ Festpreis) könnten auf Wunsch ebenfalls errichtet werden

- uvm

Lage

Durch Wörthsee - Waldbrunn führt die Etterschlager Straße, die auf dem Grundstück gerade im Winter wahrnehmbar ist, eine normale Unterhaltung aber nicht stört. Im Sommer ist dies durch den dichten Bewuchs merklich ruhiger. Dieser Umstand ist bei der Preisfindung des Objektes berücksichtigt worden.

Wörthsee ist bekannt für seine idyllische Lage und die hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern und Radfahren. Die hervorragende Anbindung an die Städte München und Starnberg macht das Haus auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar.

Die wunderschöne Gemeinde Wörthsee liegt direkt am gleichnamigen See im berühmten Fünfseenland im Münchner Süden. Neben dem eigenen See direkt vor der Tür liegen hier Starnberger See, Ammersee, Pilsensee und Weßlinger See. All diese Orte erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit. Hier erleben Sie das schöne Umland und Erholung pur. Über die A96 und A99 sind Sie bestens sowohl Richtung München als auch Richtung Berge angebunden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 40 Minuten in der Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Steinebach der S8 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus und in 5 Minuten mit dem Auto.

Läden des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Praxen oder Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, wie auch Kindergärten, mehreren Grund- und weiterführende Schulen sowie einer umfassenden medizinische Versorgung.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Die Maklercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass es zwischen dem Eigentümer der Immobilie und Finestep wirtschaftliche Verflechtungen gibt.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.