Wohnfläche

137 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

159.51 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.64 m²

Grundstücksfläche

159.51 m²

Baujahr

1985

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

Letzte Modernisierung 2019 Jahr

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

209.02 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-09

Preise

Verkaufspreis

€ 1 090 000

Aussenprovision

2,5 % zzgl. gesetzliche MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Altstadtcharme trifft Wohnkomfort – eine Doppelhaushälfte mit ganz besonderem Flair

Mitten in der historischen Altstadt von Freising gelegen und dennoch angenehm zurückgezogen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wie ein kleines Refugium mit märchenhaftem Charakter. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Stil und moderner Wohnkomfort auf charmante Weise verbinden.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit vier Schlafzimmern reichlich Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet spannende Möglichkeiten: Hier lassen sich bei Bedarf weitere Räume abteilen, etwa für ein Homeoffice oder ein Atelier. Ein eigenes Badezimmer sowie die Option zum Einbau einer zusätzlichen Küche machen diesen Bereich zu einer idealen Einliegerlösung oder Gästewohnung.
Ein echtes Highlight ist auch der große, mit Glas überdachte Balkon im Dachgeschoss. Hier genießen Sie ganzjährig einen herrlichen Blick über die Altstadtdächer von Freising – ob bei Sonnenschein oder Regen.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist hell, einladend und der natürliche Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur liebevoll gestalteten Terrasse. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier Sonne und Ruhe in geschützter Atmosphäre – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Einbauküche ist mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine durchdachte Anordnung – ideal für alle, die gerne kochen und gemeinsam genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon – ein idealer Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Blick in den Sternenhimmel.

Das Masterbadezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Hochwertige Sanitärkeramik, edle Armaturen, eine großzügige Regendusche, ein eleganter Waschtisch sowie ein Bidet schaffen hier eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre mit stilvoller Ästhetik.

Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung, die nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern durch ihre gleichmäßige Wärmeverteilung auch energetisch überzeugt. Lediglich im Dachgeschoss kommen klassische Heizkörper zum Einsatz – eine bewusste Entscheidung, um den Raum flexibel nutzbar zu halten.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem großzügigen Stauraum auch ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Gasheizung wurde erst 2020 erneuert und erfüllt höchste Effizienzstandards – ein weiterer Pluspunkt für nachhaltiges und kostenbewusstes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein besonderer Ort mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen.

Ausstattung

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

Allgemeines
- Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, aber zentraler Lage in der Altstadt von Freising

- Rückversetzt gelegen – viel Privatsphäre trotz urbaner Umgebung

- Märchenhaftes Flair durch Architektur und geschützte Außenbereiche

- Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung

Räume & Aufteilung
- Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon drei im Obergeschoss

- Dachgeschoss ausgebaut – vielseitig nutzbar als Büro, Gäste- oder Einliegerbereich

- Optionale Abtrennung im DG für zusätzliches Zimmer

- Eigenes Badezimmer im Dachgeschoss

- Möglichkeit zum Einbau einer weiteren Küche im DG

Wohnen & Leben
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

- Zugang zur sonnigen Terrasse mit schöner Ausrichtung

- Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten

- Wohnräume mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Atmosphäre

Außenbereiche
- Glasüberdachter Balkon im Dachgeschoss mit Blick über die Dächer von Freising

- Zweiter Balkon im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer

- Geschützte Terrasse – ideal für ruhige Stunden im Freien

Bäder & Ausstattung
- Masterbad 2019 komplett modernisiert

- Ausgestattet mit Regendusche, Badewanne, Bidet, stilvollem Waschtisch und hochwertigen Armaturen

- Zweites Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden

Technik & Zustand
- Gasheizung neu installiert im Jahr 2020 – energieeffizient & modern

- Flächendeckende Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

- Untergeschoss mit viel Stauraum und separatem Hauswirtschaftsbereich

Parken & Infrastruktur
- Eigene Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

- Absolute Seltenheit in dieser Altstadtlage

Besondere Highlights
- Zwei vollwertige Badezimmer + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Gästeetage oder weiteres Kinderzimmer)

- Hochwertige Materialien und liebevoll gepflegter Gesamtzustand

- Perfekte Kombination aus Altstadt-Idylle und modernem Wohnkomfort

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut gefragter Wohnlage von Freising, in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit hohem Wohnwert und bester Infrastruktur. Die zentrale, aber dennoch angenehm abgeschirmte Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten:
Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Ein Edeka, Rewe sowie kleinere Feinkostläden befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 bis 10 Gehminuten. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Restaurants und Cafés:
Die Freisinger Innenstadt mit ihrem charmanten Altstadtflair und einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten liegt nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ob bayerische Traditionsküche, italienische Spezialitäten oder moderne Gastronomie – kulinarisch ist für jeden Geschmack etwas geboten.

Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen, Zahnärzte, Kinderärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Arztpraxen erreichen Sie bequem in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Das Klinikum Freising ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und rundet die medizinische Infrastruktur ab.

Kindergärten und Schulen:
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Kindergärten, Krippen und Horteinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft, viele davon sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch die schulische Versorgung ist bestens – Grundschule, Realschule sowie das Camerloher-Gymnasium liegen ebenfalls in bequemer Gehdistanz. Die Nähe zur Hochschule Weihenstephan-Triesdorf macht den Standort zudem auch für Studierende und Hochschulangehörige interessant.

Anbindung und Naherholung:
Der Freisinger Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach München sowie Fernverkehrsanschlüsse. Auch der Flughafen München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Spazierwege entlang der Isar sowie das beliebte Naherholungsgebiet Plantage.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de