Natur pur erleben! EFH in Alleinlage Bad Köstritz sucht neue Besitzer!

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

4034 m²

Baujahr

1928

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Flur

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

171,40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl, Solar

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-12-17

Gültigkeitsdatum

16.12.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 220 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus für Naturfreunde in Alleinlage von Bad Köstritz, ein Paradies für Kinder und Tierliebhaber.

Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1928 als Sommerresidenz in Massivbauweise errichtet. In den Jahren von 1978-1980 wurde das Wohnhaus grundlegend saniert und modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Das Bestandsmauerwerk wurde im Zuge der Sanierung durch 16 cm Holzbetonelemente vorgeblendet, wodurch eine Wandstärke von ca. 32cm erreicht wurde. Das Wohnhaus selbst ist teilunterkellert.
Der Dachboden ist insoweit ausgebaut, das eine Teilfläche als Kinderspiel- und Schlafbereich genutzt wurde. Ansonsten wäre das DG als Lager und Abstellfläche geeignet.
Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem großen stabilem Holztor gesichert. Das GS selbst ist komplett eingezäunt.

Fernsehanschluß über SAT Antenne.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer 17 kW Öl-Brennwerttherme.
Auf dem Dach befinden sich noch 2 ca. 6m² große Solarelemente zur Warmwasserunterstützung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Privatleitung von der Ortschaft Reichartsdorf.

Das Grundstück ist voll erschlossen jedoch nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Auf dem GS befindet sich eine Teilbiologische 3 Kammerkläranlage Typ 5,4/2,52. Ein Brunnen mit Brunnenrecht ist ebenfalls vorhanden, jedoch führt dieser derzeit kein Wasser, da der Grundwasserspiegel abgesunken ist.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Garagen, eine davon in xxl-Ausführung, sowie ein Hundezwinger.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis; 171, kWh/(m²a); Öl; 1928; F
gültig bis: 16.12.2034

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 120m². Nutzfläche im KG ca. 85m² im DG ca. 40m²

Im KG sind 4 Räume als Lagerfläche, Abstellfläche, Dusche u. Warmwasserspeicher sowie die Heizungsanlage vorhanden.

Im EG befinden sich der Wintergarten, ein großer Wohnraum mit offenem Kamin ( nicht in Betrieb ) das Bad mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung, die Küche mit Einbaugeräten und Schränken, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit sep. Bad, ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum. Vom Flur aus erreicht man dann über die Treppe das DG bzw. den Kellerbereich.

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, bzw. Laminat
Fenster: 2 Scheiben Kunststoff-Isolierverglasung mit manuellen Rolläden, Wintergarten mit elektrisch betriebenen Jalousien.

Sonstiges:
E-Anlage noch alter Standart. Hier sollte über den Einbau einer neuen Schaltschrankanlage nachgedacht werden. E-Verkabelung Küche ist neu.
Über den weiteren Betrieb der 3 Kammerkläranlage sollte Auskunft bei der Unteren Wasserbehörde in Greiz eingeholt werden.

Lage

Das naturfreundliche Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage zwischen Bad Köstritz und Tautenhain. Abseits eines Wohngebietes liegt dieses Anwesen etwas versteckt in einen durch Laub- und Nadelwald gelegenen ca. 4.000m² großen Flurstück.
Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind in Bad Köstritz vorhanden.
Bad Köstritz ist ca. 2 km vom Objekt entfernt.

Die Stadt Bad Köstritz liegt am Fluss Weiße Elster im thüringischen Landkreis Greiz und im thüringischen Vogtland nördlich von Gera.

Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche und doch stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Lebensqualität.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der denkmalgeschützte ehemalige Schlosspark mit Tiergehege und die an der Weißen Elster gelegenen Spazier- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Besuchen Sie die regelmäßig stattfindenden kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, wie den Beachrugbycup im Juli, die Köstritzer Werfertag im August, das Dahlienfest im September und das Heinrich-Schütz-Musikfest im Oktober.

Es besteht Anbindung an den straßengebundenen Öffentlichen Personennahverkehr nach Gera, Eisenberg und Hermsdorf. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

Sonstiges

*Kontakt und Besichtigung**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herr Weidener oder Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam unter:
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Hinweise**
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!