Exklusive 3 (T)Raumwohnung mit schicker EBK und Sonnenbalkon zum Wohlfühlen!

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

1 m²

Baujahr

2013

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2016 Jahr

Leer stehend ab

01.04.2025

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung, Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

37,30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2021-04-10

Gültigkeitsdatum

10.04.2031

Preise

Kaltmiete

995 EUR

Nebenkosten

350 EUR

Warmmiete

1 345 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

Vitalresidenz Villa Voß, - Leben mit Kultur -

Sie möchten nicht nur wohnen, sondern möglichst in einem Kulturhistorischem innerstädtischen Umfeld residieren, welches Ihnen auch im Alter alle Vorzüge für ein problemloses Wohnen garantiert ?

Dann haben Sie hier Ihre Wohnung gefunden, die Ihnen das ermöglicht.
Hier können Sie mit Stolz sagen, das Sie in der " guten Stube " Gera´s wohnen.

Die " Villa Voß " ist eines der bedeutensten denkmalgeschützten Bauwerke Gera´s deren umfangreiche Sanierung einherging mit der Einbindung eines terrassenförmigen Neubauriegels in zeitgenössischer Architektur.

Die beiden Baukörper sind größtenteils barrierefrei errichtet, bzw. saniert worden.

Die Wohnanlage erfüllt in der Villa den Niedrigenergiehausstandart KFW 55 und im Neubau den Standard KFW 70.

Die zu vermietende Wohnung selbst befindet sich im 1.OG.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 37,3 kWh/(m²a) Gültig bis 10.04.2031, Fernwärme, Baujahr 2013

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* alle Räume sind großzügig gestaltet worden!
* großer Balkon in Südwestausrichtung
* die hochwertige Einbauküche gehört zum Bestand der Wohnung mit einer Nutzunspauschale von 50,00 EUR / monatl.
* 3 Zimmer, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Abstellraum, welcher als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann (mit Waschbecken, WM- und Trockneranschluss)
* Hausrufanlage und Kabel-Internetanschluß
* die Wohnung ist über einen Treppenaufgang oder per Fahrstuhl zu erreichen
* sehr moderne Ausgestattung
* Fußbodenheizung
* Belüftungssystem für jederzeit angenehmes Raumklima
* moderne Fenster
* großzügig gestaltetes Bad runden das Gesamtbild ab
* ein großer Kellerraum sowie ein vorhandener Parkplatz gehören zu der Wohnung

Lage

Die Parkstraße 10 befindet sich mitten in der Kulturmeile von Gera, eingebettet zwischen dem historischen Marktplatz und dem imposanten Schlossturm.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung aus.

In direkter Nachbarschaft finden Sie zahlreiche kulturelle Highlights wie das Residenztheater, die Orangerie mit der bezaubernden Parkanlage "Küchengarten" sowie das Otto-Dix-Haus.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet der nahegelegene Hofwiesenpark mit der Weißen Elster vielseitige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen.

Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für eine exzellente Anbindung an das Stadtgebiet – bequemer geht es kaum. Zusätzlich sind sowohl der Bahnhof als auch der Busbahnhof in nur 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Autobahn ist mit dem PKW in etwa 5 bis 10 Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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