Gelegenheit in Braunsfeld - Tolle 3-Zi-Whg im 2. OG zwischen Aachener und Friedrich-Schmidt-Str.

Квадратура

69 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1920

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.10.2025

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

261.80 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2033-11-16

Цени

Продажна цена

€ 350 000

Външна комисионна

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Einmalige Gelegenheit in Braunsfeld in ruhiger Lage:
3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG in bester Lage von Braunsfeld.

Viele Photos und eine 360 Gradtour auf unserer Homepage www.inprex-immo.de verfügbar.

Оборудване

Diese Wohnung wird zum 01.10.2025 frei und ist im Moment an eine Nichtraucherfamilie mit 2 sehr kleinen Kindern vermietet.

IDEE für die Zukunft:
Küche und Wohnzimmer sind getrennte Räume, aber diese könnte man verbinden (nach Rücksprache mit der Hausverwaltung, Architekt und Statiker).

Im Moment 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wannenbad und einer Diele.

Es gibt weiterhin ein Kellerabteil und im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluß.

Местоположение

Beste Lage in Braunsfeld zwischen Aachener Straße und Friedrich-Schmidt-Strasse und zusätzlich Einbahnstrassenregelung

Viele Ärzte, Apotheken und Geschäfte (TEMMA, Lidl, HIT etc.) in direkter Nachbarschaft an der Aachener Straße

Kindergarten:
U.a. in ca. 400m Entfernung Ev. Kindergarten,
in ca. 1 km Entfernung Gemeinschaft zur Förderung der Kindererziehung Pinocchio e.V.,
in ca. 1,5 km Städtischer Kindergarten und weitere

Grundschule:
U.a. in ca. 2 km Entfernung Gemeinschaftsgrundschule Müngersdorf oder
in ca. 2 km Kölner Domsingschule und weitere

Gymnasium:
U.a. in ca. 1,5 km Entfernung Gymnasium Müngersdorf oder
in ca. 2,5 km Apostelngymnasium Biggestraße und weitere

Други

Kaufpreis 350.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnung wird ab 01.10.2025 frei.

Hausgeldabrechnung 2023:
250,10 Euro im Monat (3.001,18 Euro)

Von den Mietern könnte folgendes übernommen werden:
1. Im Badezimmer (ca. 5 Jahre alt)
IKEA Havbäck Wandschrank
IKEA Havbäck Waschbeckenschrank u. Waschbecken
für insgesamt 200 €
2. Schlafzimmer:
IKEA Pax Kleiderschrank (ca. 5 Jahre alt) 500 €
3. Küche:
Küche mit unbekanntem Hersteller mit AEG Spülmaschine (10 Jahre alt). Die Fronten wurden grau lackiert, aber innen sind sie noch in der ursprünglichen Farbe rot. Dazu gehört u.a. ein Miele Kochfeld extra breit (ca. 4 Monate alt, NP war 1200 Euro) und ein Backofen (ca. 3 Jahre alt)
Küchenpreis 1400 €