Квадратура

129 m²

Помещения

Спални

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1972

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Балкон

Парко място

Изнасяне.

Гараж

Подземен паркинг

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

119.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2031-07-16

Цени

Продажна цена

€ 448 000

Гараж (по един на жилище)

16 000 EUR

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Sie suchen ein komfortables, Wohnkonzept, das Wohnen und Schlafen auf einer Ebene vereint und gleichzeitig einen herrlichen Blick ins Grüne bietet? Dann wird Sie diese großzügige Hochparterre-Wohnung begeistern!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 in solider Bauweise errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 129 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer großzügigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Ein praktischer Windfang führt in die geräumige Diele, die den zentralen Zugang zu allen Wohnräumen ermöglicht. Der helle, großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Schlafzimmer (ca. 19 m² & 21 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Die voll ausgestattete Küche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, reichlich Arbeitsfläche mit Platz für einen kleinen Essplatz. Das zeitlos geflieste Vollbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Neben einem praktischen Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbad und eine Sauna – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 32.000 €) sorgen für bequemes und sicheres Parken.

Diese charmante Hochparterre-Wohnung mit Komfort und einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Оборудване

Besondere Highlights:

+ Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 32.000 €)
+ Energieeffiziensklasse D
+ Swimmingpool
+ Sauna
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Große Fensterfront zur Terrasse mit
Markise
+ Gepflegte Terrasse mit Gartenblick
+ Ruhige Lage mit viel Grün
+ Heller Flur mit Einbauschränken
+ Großzügiger Eingangsbereich
+ Separater Essbereich
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
+ Ruhige Nachbarschaft
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Gepflegte Außenanlagen
+ Solide Bauweise
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
+ Effiziente Raumaufteilung
+ Gepflegtes Erscheinungsbild
+ Praktische Einbauschränke
+ Teilweise, elektrische Außenjalousinen

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Местоположение

Die Wohnimmobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel von Hamburg mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur 120 Meter entfernt, der Bahnhof Hamburg-Tonndorf etwa einen Kilometer. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Gyula-Trebitsch-Schule ist nur 115 Meter entfernt, die Grundschule Eckerkoppel und die Schule Rahlstedter Höhe sind ebenfalls in der Nähe. Mehrere Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ein Supermarkt ist in 700 Metern erreichbar, Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann sind ebenfalls in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Umkreis von einem Kilometer gesichert.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Park, nur 315 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der hohe Sportindex der Gegend unterstreicht das vielfältige Angebot für Sportbegeisterte.

Die Nachbarschaft besticht durch eine angenehme Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schaffen. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen die Straße und tragen zur harmonischen Atmosphäre bei.

Der internationale Flughafen Hamburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Die gute Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Weitere Impressionen können Sie sich dem Stadtteilvideo entnehmen https://youtu.be/ejNA9vNS1N0?feature=shared

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.