Квадратура

173 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Размер на парцел

398 m²

Година на строеж

2015

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Вана, Душ, Писоар, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Електронно оборудване

Сателитна телевизия, Климатизиран

Етаж

Плочки

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2015

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

17 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A+

Енергиен паспорт издаден на

28.10.2015

Валидност

27.10.2025

Цени

Продажна цена

€ 758 000

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in unserem Einfamilienhaus, das wir in den letzten Jahren mit viel Herz und Liebe bewohnt haben. Es hat uns viele wunderbare Momente beschert und ist nun bereit, auch Sie und Ihre Familie glücklich zu machen.

Das bietet unser Haus:
Bereits beim Betreten empfängt Sie die helle, offene Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen Ihnen eine fantastische Aussicht – sowohl auf den gepflegten Garten als auch in die umliegende Natur von Kleinsachsenheim.

Durch die Verbindung, der offenen Küche zum Essbereich und Wohnzimmer, entsteht ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie – ob bei einem gemeinsamen Frühstück oder einem geselligen Abend mit Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Perfekt, um den Tag mit einem Kaffee und tollem Weitblick zu beginnen! Auf derselben Etage befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Besonders clever: Der Wäscheabwurf, der Ihnen den Gang in die Waschküche erleichtert.

Das Untergeschoss ist ein wahres Raumwunder! Neben einem 41m² großen Abstellraum, sowie Technik- und Waschraum, finden Sie hier einen weiteren, lichtdurchfluteten Wohnbereich (42m²) mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Durch eine Abtrennung könnte hier ein weiteres Schlafzimmer entstehen.

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite (ca.25m²) und ist mit einer modernen Photovoltaikanlage überdacht. Der angeschlossene Garten ist pflegeleicht und ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner.

Das Haus wird umweltfreundlich durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch die Photovoltaikanlage mit Speicher. Eine Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen sorgen für Wohlfühltemperaturen im Winter wie auch im Sommer.

Die Fassade, 2023 frisch gestrichen im Lotusblüteneffekt, sieht nicht nur toll aus, sondern schützt das Haus zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Оборудване

- Nachhaltige Technik: Photovoltaikanlage (15 kW) mit Speicher (15 kW)
- Moderne Heiz- und Kühltechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlagen (EG & OG, App-steuerbar), Fußbodenheizung
- Intelligente Elektrik: Vernetzte Rauchwarnmelder, Surround-System-Vorbereitung im Wohnzimmer
- Internet & TV: LAN-Anschlüsse in allen Stockwerken, Glasfaseranschluss (beantragt, voraussichtlich 2025), SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Komfort im Bad: XL-Dusche (90x140 cm), Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertiges Urinal (Villeroy & Boch)
- Geräumige XXL-Doppelgarage: Mit zwei Sektionaltoren, zusätzlichem Hobbyraum und Platz für weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück
- Garten & Außenbereich: Voll überdachte Terrasse (ca. 30 m², mit Photovoltaik), stufenfreier Gartenzugang, Säulenobst (Birne, Zwetschge)
- Hochwertige Innenausstattung: Massivholz-Haustür, graue Holzoptik-Fliesen, 3-fach verglaste Kunststofffenster, bodentiefe Fenster
- Praktische Extras: Wäscheabwurf, Regenwassernutzung, Echtholztreppe, unverbaubare Aussicht

Местоположение

Eine wunderschöne Natur mit Weinbergen, Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen liegt direkt vor der Haustür. Dank der Nähe zur Autobahn und regelmäßigen Busverbindungen sind jedoch größere Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar.
Gute Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, sorgen für eine hervorragende Bildungsinfrastruktur im Ort. Weiterführende Schulen sind im Stadtteil Großsachenheim gut mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Kleinsachsenheim ist der ideale Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses idyllischen Ortes und finden Sie Ihr Traumhaus direkt hier.
Supermarkt Auto=4min / Fuß=15min
Grundschule/Kindergarten Auto=3min / Fuß=12min
Bushaltestelle Fuß=3min
Bahnhof Auto=6min / Fuß=30min
Kinderarzt Auto=6min / Fuß=32min

Други

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von unserem Zuhause zu überzeugen. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen alles persönlich zu zeigen!

Hinweis: Makleranfragen sind nur mit konkreten Kaufinteressenten erwünscht, die Ihre Provision übernehmen.

Dieses Objekt wird im Angebotsverfahrens angeboten daher handelt es sich beim angegebenen Preis nicht um den eigentlichen Verkaufspreis!
Terrasse und Balkon sind anteilig in Wohnfläche eingerechnet.