Квадратура

62 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

69.32 m²

Размер на парцел

69.77 m²

Година на строеж

2022

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

Herbst 2024

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Валидност

2031-09-29

Цени

Продажна цена

€ 491 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche und einem 7 m² Balkon modernen Komfort und ein stilvolles Wohnambiente. Mit zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohnbereich eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur schätzen.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.

Оборудване

- Wohnfläche: 62 m²
- Balkon: 7 m² mit Platz für entspannte Stunden im Freien
- Zimmeranzahl: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Personenaufzug, barrierefreier Zugang
- Extras: Kellerabteil, großzügige Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume

Местоположение

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Други

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 491.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 457.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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