Квадратура

188 m²

Помещения

Бани

Градина

304 m²

Площ

Размер на парцел

304 m²

Година на строеж

1928

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

1974 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

486,00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Валидност

2035-04-17

Цени

Продажна цена

€ 269 000

Външна комисионна

prov.frei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Ohne Käuferprovision

Описание на недвижимата собственост

Sanierungsbedürftiges großes Haus mit Garage, Stellplätzen und Garten in guter Lage von Koblenz Metternich mit viel Potenzial und attraktiven Fördermöglichkeiten.

Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Wichtiger Hinweis: Der Energiebedarfsausweis ist in Erstellung und wird zeitnah nachgeliefert. Die zu erwartende Energieeffizienzklasse ist "H".

Schauen Sie sich das Objektvideo an und erkunden Sie diese interessante Immobilie durch unseren 3D-Rundgang:
https://360.zibber.eu/share/collection/717lm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Das Haus könnte nach einer Sanierung als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung genutzt werden, als Mehrfamilienhaus oder auch als Studentenwohnheim.

Egal ob Buy & Hold oder Fix & Flip....Kapitalanlegern bietet dieses Objekt hervorragende Investitionsmöglichkeiten auch aufgrund der Nähe zur Uni und des Bundeswehrzentralkrankenhauses.

Profitieren Sie von zahlreichen attraktiven Fördermöglichkeiten für die energetische Ertüchtigung, von zinsvergünstigen Darlehen wie bei "Jung kauft Alt" oder verschiedenen Abschreibungsmodellen.

Die Wohnfläche von insgesamt 188m² erstreckt sich über 3 Etagen wie folgt:
EG: ca. 60m² (bestehend aus Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
OG: ca. 87m² (bestehend aus Küche, Bad, Flur, 4x Zimmer, Terrasse)
DG: ca. 41m² (bestehend aus WC, 4x Zimmern)

Im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachboden befindet sich ausreichend zusätzlicher Stauraum. Auf der knapp 30m² großen, fast vollständig überdachten Terrasse lässt es sich selbst bei Regen gut draußen sitzen & feiern und der dahinterliegende sonnige Garten ermöglicht den Blick ins erholsame Grün.
Genügend Platz für Hobby und KFZ befindet sich im Innenhof und in der Garage mit Nebenraum, welcher z.B. als kleine Hobbywerkstatt genutzt werden kann.

Оборудване

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsobjekt

+ Solides, massiv gebautes Reihenmittelhaus umfangreich sanierungsbedürftig
+ Bj. 1928 mit Anbau von 1974
+ 1x Garage mit Strom- & Wasseranschluss
+ 2x Kfz-Stellplätze im Innenhof
+ ca. 304m² Grundstücksfläche
+ ca. 188m² Wohnfläche über 3 Etagen
+ ca. 25m² Kellergeschossfläche
+ ca. 111m² Nutz- & Nebenfläche
+ Großer Garten
+ Große überdachte Terrasse
+ Massivbauweise
+ Teilunterkellert
+ Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
+ Gasetagenthermen
+ Einfach- & Doppelverglasung
+ 2 x Tageslichtbäder + separate Toilette
+ Holztreppe

Местоположение

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.
Genießen Sie den Blick auf die Festung Ehrenbreitstein vom Dachfenster aus !
Wohnen oder investieren Sie dort wo andere Urlaub machen.

Fordern Sie unser über 15 seitiges Profi-Lage-Exposé an mit detailreichen Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ÖPNV, Medizinischer Versorgung, usw.

Standort Koblenz-Metternich:
- Zentrale Ortslage & gutes Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur & verkehrsgünstige Lage
- Direkte Nähe zum BWZK und der Uni Koblenz
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte & Apotheken befinden
sich in direkter Nähe
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3
- Besonders geprägt wird der Standort vor allem durch sein attraktives Umfeld an Rhein und
Mosel mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten

Други

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Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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