Квадратура

177 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

205 m²

Размер на парцел

215 m²

Година на строеж

1960

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Тераса

Да

Балкон

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

331,00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-04-07

Валидност

2035-04-06

Цени

Продажна цена

€ 139 000

Външна комисионна

prov.frei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Käuferprovisionsfrei

Описание на недвижимата собственост

Sanierungsbedürftiges großes Einfamilienhaus in herrlicher Mosellage.
Mit großer Garage + Nutzflächen, KFZ-Stellplätzen, Balkon, Terrasse, Ausblick auf die Weinberge und viel Potenzial sowie attraktiven Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung.

Schauen Sie sich unbedingt das Objektvideo an und erkunden Sie diese interessante Immobilie durch unseren 3D-Rundgang:
https://360.zibber.eu/share/collection/71Gmt?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Diese seltene Gelegenheit ist geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Nutzen sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objektes z.B. als Handwerkerhaus (bisherige Nutzung), zum Selbstbewohnen mit viel Platz für Hobbies oder auch als Ferienhaus.
Auch die Schaffung einer Einliegerwohnung ist denkbar.

Egal ob Buy & Hold oder Fix & Flip....Kapitalanlegern bietet dieses Objekt hervorragende Investitionsmöglichkeiten, da es sich in einer touristisch sehr aktiven und und wohl auch schönsten Moselregion befindet.

Profitieren Sie von zahlreichen attraktiven Fördermöglichkeiten für die energetische Ertüchtigung oder zinsvergünstigen Darlehen wie bei "Jung kauft Alt" .

Das Erdgeschoss bietet sehr große Nutzflächen und ist für die Garage, Abstellräume und Haustechnik vorbehalten. Man könnte sagen hier spielt sich das Arbeiten ab.
Das Wohnen findet im Obergeschoss und Dachgeschoss wie folgt statt:
Obergeschoss: ca. 124m² bestehend aus Küche, 2x Tageslichtbädern, Flur, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer und Balkon
Dachgeschoss: ca. 59m² bestehend aus 3x Schlafzimmern, Tageslichtbad, Flur und Dachterrasse

Im urigen Gewölbekeller, im nicht ausgebauten kleinen Spitzboden, in den clever eingebrachten Kammern der Dachschrägen und unter der überdachten Terrasse befindet sich ausreichend zusätzlicher Stauraum. Auf dem ca. 11m² großen vollständig überdachten Balkon lässt es sich selbst bei Regen gut draußen sitzen & feiern und das bei wunderschönem Blick auf die Moselberge. Diese lassen sich auch bestaunen von der ca. 30m² großen Dachterrasse, welche mit ein bisschen Liebe zu Ihrem neuen Zufluchtsort vor dem Alltag werden könnte.

Оборудване

+ Solide errichtetes Einfamilienhaus als Sanierungsobjekt
+ Haupthaus mit Gewölbekeller um ca. 1900
+ Anbau aus den 60er Jahren
+ Grundstücksfläche: ca. 215m²
+ Gesamtnutzfläche: ca. 424m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 177m²
+ Garage / Werkstatt / Abstellräume EG: ca. 108m²
+ Gewölbekeller: ca. 37m²
+ Große Terrasse + Balkon
+ 2 KFZ-Außenstellplätze
+ Massivbauweise
+ Teilunterkellert
+ Satteldach mit Naturschiefereindeckung
+ Zentrale Gasbrennwertheizung aus 2023
+ Kunststoff-Doppelverglasung
+ 3x Tageslichtbäder
+ Alle Räume gefliest

Местоположение

Das Objekt befindet sich im Herzen des malerischen Moselortes Bruttig-Fankel und liegt in einer ruhigen, charmanten Seitenstraße, die von historischen Fachwerkhäusern geprägt ist und das typische Flair der Moselregion widerspiegelt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch enge Gassen, gepflegte Winzerhäuser und eine naturnahe Atmosphäre.

Bruttig-Fankel zählt zu den schönsten Wein- und Ferienorten des „Cochemer Krampens“. Die Mosel ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen am Ufer oder zu Fahrradtouren entlang der Weinberge ein. Im Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Bäckerei, Café, mehreren Straußwirtschaften und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Für Familien stehen ein Abenteuerspielplatz und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Kreisstadt Cochem mit ihrer berühmten Reichsburg ist nur etwa 8 km entfernt, das romantische Beilstein erreichen Sie in wenigen Minuten. Dank der zentralen Lage zwischen Koblenz und Trier sind auch größere Städte schnell erreichbar. Bruttig-Fankel bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Erholung und guter Anbindung.

Sie suchen eine Lage, die Lebensqualität, Moselromantik und eine gewachsene Nachbarschaft verbindet? Dann ist dieses Haus in Bruttig-Fankel der perfekte Standort für Ihr neues Zuhause.

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