Квадратура

97 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

197 m²

Площ

Използваема площ

66 m²

Размер на парцел

197.0 m²

Година на строеж

1971

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Отделна тоалетна

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

218,3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-04-15

Валидност

15.04.2035

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1971.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Lövenich überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten in Westausrichtung und viele liebevoll erhaltene Details.

Der Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC sowie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön angelegten Garten mit optimaler Westausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Der Keller ist bequem über die Küche erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein besonders geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr und begeistert mit einem charmanten Retro-Charme in klassischem Grün.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein Duschbad. Obwohl es nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist, lässt es sich wohnlich nutzen und ist beheizt – perfekt als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Das Dachfenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und gedämmt.

Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage.

Fazit:
Dieses charmante Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine junge Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre ist. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt mit Potenzial und Lebensqualität.

Оборудване

Ausstattung:
- 97 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Duschbad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden, Bj. 1979
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1993
- eigener Garten in Westausrichtung
- Gartengerätehaus
- eigene Garage

Modernisierungen
- Dachsanierung im Jahr 2012
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993
- Wasseraufbereitungsanlage von 1992

Местоположение

Das Haus befindet sich in Köln-Lövenich – einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt und hohem Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle Köln-Weiden West sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A1 ist in ca. 8 Minuten (2,9 km) erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Ein Spielplatz ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten, der sich nur etwa 350 Meter entfernt befindet. Eine nahegelegene Grundschule ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch das beliebte Rhein-Center in Köln-Weiden ist schnell erreichbar und lädt zum ausgedehnten Shopping ein.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Други

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