Размер на парцел

203 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Обща площ

203.0 m²

Година на строеж

1902

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2021 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

35,3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-10-30

Валидност

30.10.2034

Цени

Продажна цена

€ 1 250 000

Допълнителни разноски

471 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Sind Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Loft für Ihr Unternehmen? Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, offene Architektur, die Ihnen viel Raum für kreative Entfaltung bietet.

Das ehemalige Heizkraftwerk in Ehrenfeld wurde ursprünglich 1902 errichtet und 2001 aufwendig restauriert und modernisiert.

Bei der Umgestaltung wurde viel Wert auf eine offene und helle Raumgestaltung gelegt. Alle Treppen sind in Gitterroststufen aus Stahl angefertigt worden. Das unterstreicht den Industrial-Look und die lichtdurchlässigen Treppenkonstruktionen sorgen für zusätzliche Helligkeit.

Treten Sie ein:
Den Haupteingang im 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe, die an dem ehemaligen Kaminturm des Gebäudes verläuft. Durch den Haupteingang gelangt man in die erste großzügige Etage.

Das 1. OG umfasst außerdem ein separates Büro mit einer Glasfront, in dem Anschlüsse für eine Küche vorgesehen sind. Darüber hinaus gibt es ein Fensterbad mit Sauna und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der restliche Bereich des Stockwerks ist als offene Bürofläche gestaltet, die durch einen Serverraum ergänzt wird.

Über eine Stahltreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss.
Diese Ebene ist ebenfalls von einer offenen Bürofläche geprägt, die eine Galerie mit Sicht auf das darunter liegende Geschoss bietet. Zusätzlich wurde eine weitere Zwischenebene integriert, die zusätzlichen Raum für Büroflächen oder andere Nutzungen schafft.

Das gesamte Objekt wurde mit Parkettfußboden, isolierverglasten Fenstern und Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird über eine Buderus Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2020.

Zu dieser Einheit gehört ein separater Lagerraum im Erdgeschoss. Weiterhin stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der Parkettfußboden wurde frisch abgeschliffen und neu geölt, und alle Wände wurden frisch gestrichen.

Fazit: Diese faszinierende Immobilie ist mehr als einzigartig. Inmitten eines Szeneviertels der Großstadt Köln verbindet sie industrielle Atmosphäre mit modernem Arbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Оборудване

- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen, Bj. 2006
- Dachisolierung, Bj. 2001
- Fußbodenheizung
- Buderus Gas Brennwertheizung, Bj. 2020
- verglaster Raum mit Küchenanschlüssen
- Gäste-WC
- Duschbad mit Sauna und Fenster
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- 1 separater Lagerraum im EG
- Serverraum
- Parkettfußboden (frisch abgeschliffen und geölt)
- Brandmeldeanlage
- 2 PKW-Stellplätze à 89 € / monatlich

Местоположение

Die Immobilie steht inmitten von Köln Ehrenfeld in der Nähe der Vogelsanger Straße. Die Umgebung ist geprägt durch alte Industriegebäude und Neubauten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Personenbahnhof Köln-Ehrenfeld und die beliebte Venloer Straße sind nur 400 Meter entfernt. Den Autobahnanschluss zur A57 erreicht man mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Die Straßenbahnhaltestellen "Venloer Straße-Gürtel" (Linie 3 und 4) und Haltestelle "Weinsbergstraße/Gürtel (Linie 13) sind beide ca. 700 Meter entfernt und zu Fuß in unter 5 Minuten erreichbar.

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