Квадратура

46 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1993

Inside

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

83 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-09-20

Валидност

19.09.2028

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 228 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden, die auf ca. 46 m² Wohnfläche ein praktisches und komfortables Zuhause bietet. Die Wohnung wird in einem modernisierten/renovierten Zustand verkauft.

Der neu verlegte Laminatboden sorgt für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre in allen Räumen. Das Wannenbad wurde im Jahr 2015 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Wohnung ist insgesamt gut gepflegt und wurde auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie sich hier direkt wohlfühlen können.

Die offene Küche bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig und bietet ausreichend Platz.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Köln-Weiden, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Waschraum, einen eigenen Kellerraum sowie einen Personenaufzug, der den Komfort des Gebäudes zusätzlich erhöht.

Auflistung aller Modernisierungen:
- neu verlegter Laminatboden
- alle Wände und Decken wurden weiß gestrichen
- Heizkörper wurden gestrichen bzw. gereinigt
- alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- 2-Zimmer-Wohnung
- großer Balkon in Südausrichtung
- hochwertiger Laminatboden, neu 2025
- frischer Wand- und Deckenanstrich, neu 2025
- einheitliche Lichtschalter und Steckdosen, neu 2025
- ca. 46 m² Wohnfläche
- renoviertes Wannenbad aus 2015
- eigener Kellerabstellraum
- Personenaufzug – nahezu barrierefrei

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in der begehrten und gut angebundenen Wohngegend Köln-Weiden, einem Stadtteil, der besonders bei Singles, Paaren und Pendlern aufgrund seiner attraktiven Lage und ausgezeichneten Infrastruktur sehr geschätzt wird.

Köln-Weiden bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleistet. Besonders für Pendler, die sowohl die Nähe zur Arbeit in der Innenstadt als auch die Ruhe einer Wohngegend schätzen, ist diese Lage perfekt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle der KVB (Kölner Verkehrs-Betriebe) ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem mit Straßenbahn oder Bus ins Kölner Zentrum gelangen – ideal für Pendler, die auf eine schnelle und bequeme Verbindung angewiesen sind. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie mit dem Auto problemlos ins Umland oder in benachbarte Städte wie Leverkusen oder Bonn gelangen können. Diese exzellenten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Besonders für Pendler, die oft einen hektischen Alltag haben, ist es ein großer Vorteil, alles Wichtige schnell und unkompliziert zu erreichen.

Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Weidener Park, eine Joggingrunde oder der Besuch eines Fitnessstudios – hier lässt sich auch nach einem langen Arbeitstag hervorragend entspannen. Wer gerne in einem Café sitzt oder ein Abendessen in einem Restaurant genießt, findet in der Umgebung zahlreiche gemütliche Lokale und Cafés, die sowohl für ein schnelles Treffen als auch für ausgedehnte Dinner-Abende einladen.

Die Nähe zu den Kölner Außenbezirken bietet zusätzlich Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitangeboten, wie zum Beispiel Wander- und Radwegen in den umliegenden grünen Gebieten. Wer etwas Abwechslung sucht, erreicht das Kölner Stadtzentrum in wenigen Minuten und kann dort von den zahlreichen kulturellen und sozialen Angeboten profitieren.

Други

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