Квадратура

53 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

5.00 m²

Година на строеж

2014

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

109.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2033-05-03

Цени

Продажна цена

€ 199 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Hier beginnt Ihr Karrieresprung mit einem Zuhause, das sich flexibel an Ihre Pläne anpasst und Ihnen Raum für Ihre Ambitionen bietet. Diese moderne Souterrain-Wohnung aus dem Jahr 2014 (Baujahr des Hauptgebäudes: ca. 1960) vereint stilvolles Design mit einer effizienten Raumaufteilung auf 53 m² Wohnfläche.

Mit zwei geräumigen Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer, bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag im Beruf. Das moderne Badezimmer erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität eines anspruchsvollen Lebensstils. Die großzügige Terrasse erweitert Ihren Lebensraum nach draußen und bietet einen idealen Platz für Entspannung oder Home-Office im Freien. Dank der zentralen Lage ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für alle, die den pulsierenden Rhythmus der Stadt mit beruflichem Erfolg kombinieren möchten. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Geschäftszentren und Freizeiteinrichtungen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Investmentpotenzial, das Ihre Zukunft sichert.

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Renovierungszustand:
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 einer umfassenden Modernisierung im Wert von ca. 140.000€ unterzogen. Diese umfassenden Modernisierungsarbeiten haben zu einem entkernten Zustand geführt, der dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, das Interieur nach seinen persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Fotos vor der Modernisierung (Musterfotos).

Оборудване

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung (2014)
- Einladende Terrasse für entspannte Nachmittage
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice
- Offene Raumgestaltung für kreative Ideen
- Gute Anbindung für Pendler und Berufstätige

Местоположение

Die Lage in Sankt Augustin-Hangelar, einer aufstrebenden Gemeinde im Rheinland, bietet eine attraktive Umgebung für Pendler, junge Berufstätige sowie Pärchen, die auf der Suche nach ihrer ersten Eigentumswohnung oder einer Einsteiger-Kapitalanlage sind. Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse Berufstätiger abgestimmt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln ermöglicht. Die nahegelegene S-Bahn-Station (S66) sorgt zudem für eine einfache Erreichbarkeit des regionalen Arbeitsplatzes und der Citys.

Für die tägliche Erholung und Freizeitgestaltung sind vielfältige Angebote vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze sowie Parks und Grünflächen, die sich ideal für kurze Auszeiten vom Alltag eignen. Naherholungsgebiete laden zu Fahrradfahrten und Spaziergängen ein, was die Lage auch für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Für junge Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar: Die nächstgelegene Kita ist nur 600 m (6 Gehminuten) entfernt, die Grundschule liegt 750 m (8 Minuten zu Fuß) entfernt. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Diese Lage bietet eine sehr gute Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für ambitionierte Berufstätige, die Wert auf eine mögliche Vermietung oder Eigennutzung legen und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Naherholungsflächen und wichtigen Versorgungsangeboten macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort, das sowohl das private Wohnen als auch die Kapitalanlage optimal unterstützt. Hier profitieren Sie von einer Lage, die Ihren Ansprüchen an Flexibilität, Sicherheit und Lebensqualität gerecht wird.

Други

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