Квадратура

62 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1968

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Мокет, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-08-09

Валидност

09.08.2027

Цени

Продажна цена

€ 335 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Ruhige Premiumlage im gefragten Umfeld – ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer!

In einem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Substanz legen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand mit einem gepflegten Treppenhaus, großzügigen Allgemeinflächen sowie einem attraktiven Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung im Grünen bietet.

Ein besonderer Mehrwert: Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 mit einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung ausgestattet. Diese Investition sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Heizkonzept und geringere Energiekosten, sondern wird auch die Energieeffizienzklasse der Immobilie spürbar verbessern – ein wichtiger Aspekt für zukunftssicheres Wohnen und wirtschaftliches Investieren.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zusammen mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Weitblick ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und sonnige Stunden vom späten Vormittag bis in den Abend hinein.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich hell und stilvoll. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Die Wohnung wird mit renovierten, weißen Wänden übergeben – ein frischer, neutraler Rahmen, der sofort bezugsfertig ist und individuelle Gestaltung ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegtes Ambiente und eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit klassischem Charme vereint – eine seltene Gelegenheit in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Bonner Wohnumfeld.

Оборудване

- 1.090 m² Grundstück
- großzügige Garage mit Anfahrtsfläche
- Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
- separater Küchenbereich mit zusätzlichem Abstellraum
- Südbalkon
- weiß gestrichene Wandschränke im Eingangsbereich
- maßangefertigter, innenliegender Sonnenschutz im Wohnzimmer
- neue Pelletheizung aus 2025
- zentraler Waschkeller
- eigener Kellerabstellraum
- großer Gemeinschaftsgarten

Местоположение

Die E.T.A.-Hoffmann-Straße befindet sich in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen im Bonner Westen – eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend ansprechender Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage vereint ein wertiges Wohngefühl mit urbaner Nähe zur Bonner Innenstadt – ein starker Standortvorteil für Kapitalanleger, die sowohl auf solide Vermietbarkeit als auch auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen der Linien 16, 63 und 66 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in Richtung Bad Godesberg oder Köln. Ebenso sind die Bundesstraßen B9 sowie die Autobahnen A565 und A555 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm, ruhig und grün – ein seltenes Zusammenspiel von urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Der Mikrolage kommt zudem die gute Infrastruktur zugute: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Nähe zu größeren Arbeitgebern wie der Telekom, Institutionen und Hochschulen – darunter die Universität Bonn und diverse Bundesministerien – steigert die Attraktivität für Mieter und sorgt für eine beständige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die E.T.A.-Hoffmann-Straße überzeugt darüber hinaus durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und ein stabiles soziales Umfeld. Die Wohngegend wird insbesondere von gut situierten Haushalten geschätzt, was sich positiv auf das Mietklima und die Ertragsstabilität auswirkt.

Insgesamt bietet die Lage ein hervorragendes Umfeld für renditestarke Wohninvestments mit langfristiger Perspektive. Ruhig, zentral, wertbeständig – eine seltene Kombination, die Kapitalanleger überzeugt.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.