Квадратура

120 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

410 m²

Площ

Размер на парцел

410.0 m²

Година на строеж

1905

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

150.45 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-09-19

Валидност

18.09.2035

Цени

Продажна цена

€ 439 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und 5 gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Die ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Frechen-Königsdorf mit hervorragender Anbindung nach Köln, rundet das Angebot ab.

Das Erdgeschoss ist größtenteils gefliest, das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das Tageslicht-Wannenbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 2004 errichtete Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Ideal zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die originale Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches über drei Zimmer und ein kleines Duschbad verfügt. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das wohnlich nutzbar und beheizbar ist (nicht in der Wohnfläche enthalten). Hier finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine ideale Mischung aus Rasenflächen und Ziersträuchern, perfekt für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach als Rückzugsort im Freien. Durch die direkte Anbindung an den Wintergarten wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Am linken Rand des Grundstücks befindet sich ein praktisches Gerätehäuschen für Gartengeräte oder Fahrräder. Der Garten ist nach hinten offen und endet an der rechten Mauer des Nachbargrundstücks.

Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung. Daher wäre der Umstieg auf ein effizienteres Heizsystem zu empfehlen.

Das Haus wurde ca. 1977 umfangreich saniert umgebaut, auch das Dach wurde im Zuge dessen erneuert.

Fazit:
Zwar besteht bei einigen Bereichen Modernisierungsbedarf, doch die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Ein charmantes Haus mit viel Potenzial in Top-Lage.

Оборудване

- 120 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Bj. ca. 1998)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- wohnlich nutzbares Dachgeschoss mit WC
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1987)
- verklinkerte und gedämmte Fassade
- Dach gedämmt
- Wintergarten (Bj. ca. 2004)
- Nachtspeicherheizung
- Garage
- schöner Garten mit viel Potenzial und mit Geräteschuppe
- Keller, kürzlich renoviert nach Wasserschaden

Местоположение

Nahversorgung:
Im Ortskern von Königsdorf sind u. a. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE sowie Bäckereien, Apotheken, Kitas, Grundschule, Ärzte und Restaurants gut erreichbar.

Freizeit & Naherholung:
Der Königsdorfer Forst liegt unmittelbar westlich von Königsdorf und bietet über 330 ha Waldfläche, Wanderwege, Radstrecken und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Frechen Kleinkönigsdorf befindet sich unmittelbar in der Nähe vom Haus.
Der Bahnhof Königsdorf mit Anschluss zu den S-Bahn-Linien S12 und S19 ist ca. 20 Gehminuten bzw. 5 Autominuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof ist von hier aus in ca. 18 Minuten erreichbar. Die Buslinien 931, 950, 980 und die Schülerlinie 957 bieten weitere Verbindungen.

Auto & Fernverkehr:
Gute Anbindung über die Aachener Straße. In wenigen Minuten erreichbar: A1-Anschluss Frechen‑Lövenich und Frechen‑Königsdorf (A4) sowie A4, A3, A57 über nahegelegene Anschlussstellen.

Други

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