Квадратура

65 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1996

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Паркет

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

93 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-05-21

Валидност

20.05.2029

Цени

Продажна цена

€ 264 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Wohnung in toller Lage von Köln-Wahnheide. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Das Herzstück bildet das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen. Die offene Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Wannenbad mit Durchlauferhitzer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Der durchgehende Massivholz-Parkettboden aus Birke wurde vor 5 Jahren frisch geschliffen und matt lackiert und sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und muss für 15.000 EUR mit erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen. Die offene Gestaltung, der hochwertige Innenausbau und die ruhige Lage in Köln-Wahnheide schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Charakter. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Berufspendler und Vielflieger. Durch die hervorragende Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn ist man schnell und unkompliziert unterwegs. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder praktische Homebase mit guter Erreichbarkeit, hier lässt sich Wohnen in vollen Zügen genießen.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
- schön geschnittene Wohnung
- ca. 65 m² Wohnfläche
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- offene Küche mit maßgefertigter Einbauküche inklusive Elektrogeräten (kann übernommen werden)
- zwei Zimmer ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Wannenbad mit Durchlauferhitzer
- geschliffener Massivholz-Parkettboden (Birke)
- 2-fach verglaste Fenster
- Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- eigener Carport direkt am Haus (zzgl. 15.000 EUR)
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in Köln-Wahnheide, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Kölner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die A59, die eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Bonn oder ins Ruhrgebiet bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur rund zehn Autominuten entfernt und somit optimal erreichbar - ein großer Vorteil für alle, die beruflich viel unterwegs sind oder häufig reisen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen: Der S-Bahnhof Köln-Wahn ist in Kürze erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Kölner City sowie in Richtung Bonn und Troisdorf.

Trotz der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wohnt man hier angenehm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Restaurants sind bequem erreichbar. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld und bieten eine gute Versorgungslage.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Die nahegelegene Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Wer sportlich aktiv ist, findet in der Umgebung zudem mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege.

Wahnheide vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage, und ist damit besonders für Paare, Singles und Berufspendler interessant, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.