Квадратура

58 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1985

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2020 Година

Свободно от

nach Absprache auch kurzfristig

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

121.8 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-09-18

Валидност

17.09.2028

Цени

Продажна цена

€ 199 000

Гараж (по един на жилище)

20 000 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und ruhigen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1985. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre: Ihnen stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit anschließendem, liebevoll angelegtem Gartenbereich in optimaler Südausrichtung – ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die stilvolle Einbauküche in moderner dunkler Holzoptik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf übernommen werden. Hochwertiger Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine wohnliche Note und überzeugt durch Pflegeleichtigkeit und Robustheit. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und ist vollständig gefliest.

Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2008 modernisiert und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung.

*Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte unsere Videobesichtigung an*
Bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:
https://www.youtube.com/watch?v=YLWDiFlL2-k

HINWEIS:
Ein leichter Feuchtigkeitsschaden an der Wohnzimmerdecke, ursächlich durch eine Undichtigkeit des darüberliegenden Balkons, wird vor der Übergabe an den Käufer fachmännisch behoben. Die Kosten dafür tragen die jetzigen Eigentümer.

FAZIT:
Eine süße 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigem Haus mit sonniger Terrasse, Garten, moderner Ausstattung, eigener Garage sowie Keller- und Gemeinschaftsraum – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin zur Einzel-Besichtigung mit Ihnen!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- offene Küche

- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Abstellraum

- modernes Wannenbad mit Fenster

- alle Fenster sind mit Rollläden versehen

- gemütlicher Garten

- Garage (20.000 €)

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- isolierverglaste Kunststofffenster

- Kellerabstellraum

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Kerpen-Horrem, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine sehr gute Infrastruktur aus – ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien.

Der Bahnhof Horrem, liegt nur etwa 350 Meter entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen über die Regionalexpresslinien RE 1 und RE 9 sowie die S-Bahnlinien S13 und S19, die eine direkte Anbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf und dem Kölner Flughafen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man durch die nahegelegene Autobahn A4 und A61 bestens angebunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe laden Parks, Sporteinrichtungen und Radwege zur aktiven Erholung ein. Der nahegelegene Burgpark Horrem, das Naherholungsgebiet Parrig sowie verschiedene Vereinsangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Kerpen-Horrem verbindet somit eine ruhige Wohnqualität mit urbaner Nähe – ein Standort mit hohem Lebenswert.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.