Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Garage und sonniger Terrasse in Sankt Augustin

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit rund 153 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien bietet, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Sankt Augustin.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier genießt man den Blick in den Garten und hat direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Dank des vorhandenen separaten Küchenanschlusses lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung nutzen - perfekt für Mehrgenerationen oder für alle, die etwas mehr Unabhängigkeit im Alltag schätzen.

Im Kellergeschoss steht viel Platz zur Verfügung: ein großer Partykeller, drei weitere Kellerräume sowie ein WC. Eine Einfahrt mit Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Dach wurde nachträglich gedämmt – eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial und eine solide Substanz – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- frei stehendes Einfamilienhaus von 1965
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 730 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Südost-Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich (separater Küchenanschluss vorhanden)
- Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss
- zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- großer beheizbarer Partykeller, 3 weitere Kellerräume und separates WC im Untergeschoss
- Garage mit davor liegender Einfahrt
- Ölheizung (Baujahr 1998)
- das Dach wurde nachträglich gedämmt
- ruhige, gewachsene Wohnlage

Местоположение

Das Haus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Sankt Augustin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft, in der Kinder noch sicher spielen können und man seine Nachbarn kennt.

Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station sowie mehrere Busverbindungen liegen in der Nähe, und über die B56 sowie die A560 und A3 erreicht man Bonn, Siegburg oder Köln in kurzer Zeit.

Zugleich bieten die vielen Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Ob ein Ausflug in den nahegelegenen Wald, ein Besuch im Park oder eine Fahrradtour mit der Familie – hier lässt sich das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt wunderbar verbinden.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

53757 Sankt Augustin, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 669 000

Modernes Einfamilienhaus in Top-Lage von Rondorf - verkehrsberuhigtes, kinderfreundliches Wohngebiet

Къща-близнак продава се € 669 000

50997 Köln, Germany

124 m² 5 4 1

€ 352 385

*NEUBAU: Luxuriöse Souterrain-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Приземен апартамент продава се € 352 385

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

82 m² 2 1 1

€ 360 396

*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Wohnung продава се € 360 396

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

77 m² 3 2 1

€ 310 288

*NEUBAU: Luxuriöse Erdgeschoss-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Апартамент на партерен етаж продава се € 310 288

42897 Remscheid, Germany

71 m² 2 1 1

€ 514 947

*NEUBAU: Luxuriöse Penthouse-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Пентхаус продава се € 514 947

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

101 m² 3 2 1

€ 525 000

Investment in der Neusser Altstadt mit 5,14 % Rendite: 4 solide Einheiten & Ideale Vermietungsgrößen

Жилищна и търговска сграда продава се € 525 000

41460 Neuss, Germany

108 m²

€ 449 000

Moderne Penthousewohnung im Herzen von Leichlingen mit Dachterrasse, Effizienz A+ und Garage

Пентхаус продава се € 449 000

42799 Leichlingen (Rheinland), Germany

93 m² 3 2 1

€ 475 000

Familien-Haus! Wohnen auf 3 Ebenen mit 140 m², Garten und Garage in Frechen-Bachem

Градска къща продава се € 475 000

50226 Frechen, Germany

140 m² 5 2

€ 495 000

**Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: 2 Wohneinheiten + Ladenlokal + 3 Garagen + Ausbaureserve**

Многофамилна къща продава се € 495 000

50181 Bedburg, Germany

239 m² 6 5 2

€ 249 000

Zentrale Lage in Erftstadt-Lechenich - Saniertes Fachwerkhaus mit sonnigem Süd-Ost-Garten

Еднофамилна къща продава се € 249 000

50374 Erftstadt, Germany

84 m² 4 3 1

€ 2 490

**Lagerhalle / Produktionshalle / Werkstatt: Geräumig, sehr hell & zentral in Euskirchen**

Хале под наем € 2 490

53879 Euskirchen, Germany

440 m²

€ 264 000

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Köln-Wahnheide

Wohnung продава се € 264 000

51147 Köln, Germany

66 m² 3 2 1

Similar properties View all properties similar to this property →

€ 569 000

241m² Raumwunder im Grünen: 2 Einheiten & Garagen, XXL-Garten & Panorama-Wintergarten – Bezugsfertig

Двуфамилна къща продава се € 569 000

51789 Lindlar, Germany

241 m² 8 5 3

€ 779 000

Moderner Bungalow in Pulheim - Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten

Bungalow продава се € 779 000

50259 Pulheim, Germany

272 m² 6 5 2