Area

153 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

729.0 m²

Construction year

1965

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Carpet, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

192 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-07-29

validity

29.07.2035

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 529 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit rund 153 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien bietet, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Sankt Augustin.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier genießt man den Blick in den Garten und hat direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Dank des vorhandenen separaten Küchenanschlusses lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung nutzen - perfekt für Mehrgenerationen oder für alle, die etwas mehr Unabhängigkeit im Alltag schätzen.

Im Kellergeschoss steht viel Platz zur Verfügung: ein großer Partykeller, drei weitere Kellerräume sowie ein WC. Eine Einfahrt mit Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Dach wurde nachträglich gedämmt – eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial und eine solide Substanz – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Equipment

Das Beste in Kürze:

- frei stehendes Einfamilienhaus von 1965
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 730 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Südost-Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich (separater Küchenanschluss vorhanden)
- Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss
- zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- großer beheizbarer Partykeller, 3 weitere Kellerräume und separates WC im Untergeschoss
- Garage mit davor liegender Einfahrt
- Ölheizung (Baujahr 1998)
- das Dach wurde nachträglich gedämmt
- ruhige, gewachsene Wohnlage

Location

Das Haus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Sankt Augustin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft, in der Kinder noch sicher spielen können und man seine Nachbarn kennt.

Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station sowie mehrere Busverbindungen liegen in der Nähe, und über die B56 sowie die A560 und A3 erreicht man Bonn, Siegburg oder Köln in kurzer Zeit.

Zugleich bieten die vielen Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Ob ein Ausflug in den nahegelegenen Wald, ein Besuch im Park oder eine Fahrradtour mit der Familie – hier lässt sich das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt wunderbar verbinden.

Various

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