Area

126 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

98.04 m²

Plot area

216.0 m²

Construction year

1983

Inside

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

01.12.2026

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

45.8 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-07-28

validity

27.07.2036

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 479 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1983 wurde in Fertighausbauweise (Beton) errichtet. Ein zusätzlicher Anbau erweitert das Platzangebot und eröffnet interessante Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Die Immobilie verfügt über ca. 152 m² Wohn- und wohnähnlich genutzte Fläche. Hiervon sind ca. 125,74 m² genehmigte Wohnfläche. Die ca. 26,46 m² des Dachgeschosses sind nicht genehmigt und wurden daher bei der Wohnflächen- und Wertberechnung nicht berücksichtigt.

Erdgeschoss

Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Die 2013 vergrößerte Küche ist mit einem Fenster zur Straße ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und für das gemeinsame Familienleben.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Moderne, dunkle Fliesen aus dem Jahr 2013 prägen das Erscheinungsbild. Die großzügige Fensteranlage wurde 2010 erneuert und verfügt über Rollläden.

Der schön angelegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Essen im Freien. Eine 2026 erneuerte Zaunanlage sowie ein praktischer Gartenschuppen ergänzen den Außenbereich.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen großzügige und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Der Laminatboden wurde 2018 erneuert.

Das 2013 erweiterte und modernisierte Badezimmer verfügt über eine außergewöhnliche Badewanne mit integrierter Duscheinheit. Die Gestaltung in dunkler Holzoptik sowie eine Glasbaustein-Einlage, die für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt, verleihen dem Bad einen individuellen Charakter.

Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch einen Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich alternativ als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Raum und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die ca. 26,46 m² große Fläche ist wohnlich nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher bei der Wohnflächen- und Wertberechnung nicht berücksichtigt.

Anbau

Der separate Anbau wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt und ist direkt vom Eingangsbereich des Hauses zugänglich. Er verfügt über eine zweite Ebene, ein eigenes Duschbad sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile. Der obere Bereich des Anbaus kann durch einen Durchbruch mit dem Flur des Haupthauses verbunden werden. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Kellergeschoss

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungs- und Waschraum stehen ein Partykeller sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Eine Besonderheit ist dessen außergewöhnliche Raumhöhe. Der Bereich wurde ursprünglich als Indoorpool geplant und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Tiefgarage

Unterhalb der Wohnanlage befindet sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Zum Haus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Fazit
Das Wohnhaus verbindet großzügige Wohnflächen, einen schönen Garten und zahlreiche Modernisierungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der separate Anbau macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder zusätzlichen Raum für Gäste und Familienangehörige wünschen.

Equipment

- Baujahr ca. 1983
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Kamin - Anschluss
- Wannenbad im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Übernahme der Einbauküche nach Absprache
- doppelt verglaste Holz-Fenster (Wohnzimmer Kunststoff)
- flexible Nutzungsmöglichkeiten des Anbaus
- voll unterkellert
- Gasheizung von Viessmann
- Tiefgaragenstellplatz

Modernisierungen
2026: Zaunanlage im Garten erneuert
2026: Gartenschuppen
2023: Sicherungskasten erneuert
2018: Laminat teilweise erneuert
2017: Viessmann-Gasheizung
2013: Dach-/Schrägfenster erneuert
2013: Badezimmer modernisiert
2013: Küche vergrößert
2010: Wohnzimmer-Fensteranlage inkl. Rollläden erneuert

Location

Die Immobilie liegt in Kerpen-Horrem in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl und REWE, sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im Ort.

Besonders familienfreundlich ist die Kita Spatzennest, die sich ebenfalls am Graf-Berghe-von-Trips-Ring befindet. Weitere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Horrem und der näheren Umgebung vorhanden.

Der Bahnhof Horrem bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, insbesondere in Richtung Köln und Aachen. Über die umliegenden Straßen sowie die A4 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Verbesserte Verkehrsanbindung in Planung: Mit der neuen A4-Anschlussstelle Frechen-Königsdorf und der Anbindung an die L361 wird die Straßeninfrastruktur zwischen Frechen-Königsdorf und Kerpen-Horrem künftig erweitert. Davon soll auch die regionale Erreichbarkeit profitieren.

Various

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