Area

167 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

67.10 m²

Plot area

656.00 m²

Construction year

1966

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Swimmingpool, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

205.70 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2033-11-12

Prices

Sale price

€ 460 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herzogenrath-Merkstein bietet viel Platz und vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das 1966 errichtete Haus steht auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 234 m² Wohn- und Nutzfläche. Inklusive Einliegerwohnung stehen insgesamt 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang. Durch die leichte Hanglage ist sie zur Gartenseite ebenerdig zugänglich und angenehm hell. Die Wohnung steht derzeit frei und kann selbstverständlich auch in den Hauptwohnbereich integriert und anderweitig genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzendem Balkon. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und befindet sich in einem sehr gepflegten, vergleichsweise neuwertigen Zustand.

Auch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Hier befindet sich bereits ein weiterer Raum und ein kleines Badezimmer, welche derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Darüber hinaus bestehen – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – weitere Ausbau-/ oder Nutzungsmöglichkeiten.

Die zusätzlich zur Einliegerwohnung vorhandenen Kellerräume, bieten zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Besonders praktisch ist der ebenerdige Gartenzugang aus dem Waschkeller.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Strom-, Wasser- und Starkstromanschluss sowie elektrischem Garagentor.
Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Sitzbereich und ein ehemaliges, aktuell nicht nutzbares Schwimmbecken. Auch der angrenzende Wellnessbereich (im Keller der Garage) mit Sauna und Dusche wurden seit längerer Zeit nicht genutzt. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme würde daher eine fachliche Prüfung sowie gegebenenfalls Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erfordern. Zwischen Garage und Sitzecke befindet sich zudem ein weiteres WC.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer guten Substanz, bietet jedoch an verschiedenen Stellen Potenzial für Renovierung und Modernisierung. Gerade dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders die Einliegerwohnung, das Dachgeschoss, die großzügigen Nebenflächen und der Garten bieten dabei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2017 durch eine Gasheizung ersetzt.

Das Haupthaus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die die Immobilie verlassen möchten. Der Übergabe- bzw. Auszugstermin kann daher individuell abgestimmt werden. Die Einliegerwohnung steht bereits frei.

Equipment

Die Highlights auf einen Blick

- Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Ca. 234 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 656 m² Grundstück
- Helle Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und direktem Gartenzugang
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon
- Gepflegte, moderne Einbauküche im Erdgeschoss
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum und Bad
- Weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial
- Vollständig unterkellert mit ebenerdigem Zugang zum Garten
- Garage mit elektrischem Tor, Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss
- Überdachter Sitzbereich mit ehemaligem Swimmingpool
- Angrenzender Wellnessbereich mit Sauna und Dusche hinter der Garage
- Gasheizung aus 2017
- Vielseitiges Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung und Vermietung
- Einliegerwohnung bereits frei, Übergabe des Haupthauses nach Absprache

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein, einer beliebten und gut angebundenen Ortschaft in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 0,8 km erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 0,3 km entfernt. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt ca. 0,45 km entfernt, die Grundschule ist nach etwa 0,65 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist ca. 11 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Aachen, Alsdorf, Würselen sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreicht die attraktive Lage von Herzogenrath-Merkstein.

(KI-generiert)

Various

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Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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