Area

208 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

72.90 m²

Plot area

633.00 m²

Cellar area

95.39 m²

Construction year

1935

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar, Loft

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

ca. Juli 2027

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

212.70 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2036-05-20

Prices

Sale price

€ 880 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Aachen-Walheim vereint den charmanten Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Durch den hochwertigen Erweiterungsbau aus dem Jahr 2013 wurde die Immobilie nicht nur erheblich vergrößert, sondern im Zuge dessen auch umfassend modernisiert. So entstand ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort.

Auf einem ca. 633 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 208 m² sowie zusätzliche ca. 168 m² Keller- und Nutzfläche. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und durchdachte Raumkonzept mit einer angenehmen Großzügigkeit und einer wohnlichen Atmosphäre. Ein großzügiger aber dennoch gemütlicher Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt besonders an kühleren Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch technisch wurde die Immobilie modern ausgestattet: Im Anbau sorgen dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für einen hohen Wohnkomfort. Im ursprünglichen Bestand des Hauses sind doppelt verglaste Fenster verbaut. Ergänzt wird dies durch die im Jahr 2016 installierte Gasbrennwertheizung.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt und hochwertig gestaltet wie das Haus selbst. Der schön angelegte Garten, die überdachte Terrasse sowie der Balkon schaffen mehrere geschützte Rückzugsorte im Freien und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Whirlpool, der ebenfalls Bestandteil der Immobilie ist und den privaten Wellnesscharakter des Hauses unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Keller – praktisch und komfortabel zugleich.

Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt und steht voraussichtlich erst ab Mitte des Jahres 2027 zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, modernisiertes Zuhause mit besonderem Charakter in begehrter Wohnlage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen 360o-Rundgang im Exposé zur Verfügung.

Equipment

* Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche
* Erweiterungsbau & umfassende Modernisierung 2013
* Ca. 633 m² Grundstück in gefragter Lage von Aachen-Walheim
* Insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer
* Zusätzliche ca. 168 m² Keller- und Nutzfläche
* Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
* Moderne Einbauküche inklusive
* Hochwertiger Außenbereich mit Garten, Balkon & überdachter Terrasse
* Privater Wellnessbereich mit Whirlpool
* Dreifach verglaste Fenster im Anbau mit elektrischen Rollläden
* Garage mit elektrischem Rolltor & direktem Kellerzugang
* Gasbrennwertkessel aus 2016
* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
* Kombination aus charmantem Bestandshaus und modernem Wohnkomfort

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in Aachen-Walheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit naturnahem Wohnumfeld und zugleich guter Anbindung an das Stadtgebiet. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen gut erreichbar in der Umgebung. Weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, sind ebenfalls komfortabel angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins weitere Umland. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege.

Various

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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