Area

84 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Construction year

2008

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

109.90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-07-07

Prices

Sale price

€ 420 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2008 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie eine ca. 7 m² große Loggia zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – eine vorhandene Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz, um den Kochalltag komfortabel zu gestalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvollen Stauraum.

Hochwertige Granitfliesen in der gesamten Wohnung verleihen den Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild. In Kombination mit der Gas-Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Besonders angenehm ist, dass sich auf jeder Etage lediglich eine Wohnung befindet. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller und kann bei Bedarf bis in die Wohnung verlegt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bäckerei, die den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Die darüberliegenden Wohnebenen sind davon angenehm getrennt und bieten ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Equipment

Details im Überblick:

- Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- zusätzlich ca. 7 m² große Loggia mit Markise
- 3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separates Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Hochwertige Granitfliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Aufzug bis zur Wohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
- Nur eine Wohnung pro Etage – viel Ruhe und Privatsphäre
- Eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenplatz
- Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden
- Kurzfristig bezugsfrei
- Attraktive Lage direkt am Burtscheider Markt mit Bäckerei im Erdgeschoss und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV

Location

Die Wohnung befindet sich am Ende der Altdorfstraße, unmittelbar am Burtscheider Markt, und damit in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens. Der traditionsreiche Stadtteil Burtscheid verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die ruhige Wohnstraße gehört zum historischen Ortskern Burtscheids und zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter sowie eine attraktive Altbaustruktur aus. Die Altdorfstraße zählt zudem zu den ältesten Straßen Burtscheids und vermittelt mit ihrer historischen Bebauung ein besonderes Wohnambiente.

Von hier aus profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Das Burtscheider Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso laden die weitläufigen Kuranlagen und Parkanlagen Burtscheids zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt zudem das beliebte Frankenberger Viertel – eines der lebendigsten und architektonisch reizvollsten Quartiere Aachens. Historische Gründerzeitfassaden, charmante Straßenzüge, individuelle Gastronomie sowie die Burg Frankenberg prägen das besondere Flair dieses Stadtteils und machen ihn zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt.

Die Aachener Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende sowie Kapitalanleger. Eine Wohnlage, die nachhaltige Wertstabilität und ausgezeichnete Vermietbarkeit miteinander verbindet.

Various

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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