Großzügiges Einfamilienhaus auf 188 qm Wohnfläche in Roetgen – Garten, Garage, Entwicklungspotenzial

518615# PI-177a 52159 Roetgen, One family house Sale price € 449 000

€ 449 000

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Provecta Immobilien
Saskia Dietz

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Area

188 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

45.00 m²

Plot area

1093.00 m²

Construction year

1972

Number of living units

1.00

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

217.90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2026-08-04

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 449 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus in Roetgen – viel Platz für die ganze Familie

Mitten im Grünen und dennoch zentral in Roetgen gelegen: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und jede Menge Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die sich Raum zum Leben, Wachsen und Verwirklichen wünschen.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, findet hier jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Der voll unterkellerte Baukörper aus dem Jahr 1972 bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobbys, Stauraum oder ein Fitnessstudio nach Wahl, ergänzt durch eine eigene Garage.

Draußen wird es besonders schön: Der Garten lädt sowohl hinter dem Haus mit überdachter Veranda als auch großzügig im Vorgartenbereich zum Verweilen, Spielen und Feiern ein. Eine überdachte Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien – ob Frühstück im Morgenlicht oder gemütliche Sommerabende mit der Familie.

Das ca. 1.093 m² große, nahezu regelmäßig geschnittene Grundstück besticht durch seine reizvolle Hanglage, die dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter verleiht. Eine befestigte Hoffläche bietet zusätzlichen Platz für mehrere Fahrzeuge – praktisch für Familien mit hohem Mobilitätsbedarf.

Der funktionale, familiengerechte Grundriss macht dieses Haus zur perfekten Leinwand für Eigennutzer, die ein Zuhause mit solider Bausubstanz, viel Fläche und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Die zentrale, gut angebundene Lage in Roetgen sorgt dafür, dass Ruhe und Alltagskomfort hier keinen Widerspruch darstellen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt und solide – mit dem charmanten Potenzial, durch punktuelle Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt zu werden. Eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage ein Zuhause mit Substanz, Charakter und Zukunft zu schaffen.

Für weiterführende Informationen zum Objekt, Besichtigungstermine oder detaillierte Objektunterlagen nehmen Sie

Equipment

Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide, massive Bauweise und bietet eine insgesamt gute Ausstattungsgrundlage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Außenwände sind gemauert und mit Klinker sowie Putz verkleidet, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt; die Decke zum Speicher wurde gedämmt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2024) . Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt, die Innentüren bestehen aus lackiertem Holz. Im Innenbereich finden sich Bodenbeläge aus Textil und Stein, wobei der Keller komplett gefliest ist. Die Geschosstreppe ist als Stahlkonstruktion mit Holzbelag ausgeführt.

Zum Haus gehören eine Garage, eine befestigte Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten, eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie ein separater Außenzugang zum Keller. Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Glasfaseranschluss.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und gut nutzbar beschrieben. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als gut einzustufen. Gleichzeitig entsprechen ein paar Gewerke nicht dem heutigen technischen Stand, und es sind altersbedingt Instandsetzungen bzw. Modernisierungen einzuplanen.

Location

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Wohnlage mitten in Roetgen in der Städteregion Aachen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende fußläufige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen für Familien befinden sich in kurzer Entfernung.

Trotz dieser zentralen Lage ist das unmittelbare Wohnumfeld überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und vermittelt einen angenehmen, gewachsenen Wohncharakter. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße und verbindet damit zentrales, alltagstaugliches Wohnen mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass viele Wege auch ohne Pkw bequem erledigt werden können. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aachen sowie in die umliegenden Orte der Eifelregion ist sehr gut und macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Roetgen zählt zu den gefragten Wohnlagen für Käufer, die die Nähe zu Aachen mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. Die Eifel, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit von Aachen, Simmerath und Monschau erhöhen die Standortqualität zusätzlich.

Insgesamt überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zentrale Lage im Herzen von Roetgen, bei der nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar sind, ohne auf einen angenehmen und wohnorientierten Charakter verzichten zu müssen.

Various

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einzelnen Bildern in diesem Exposé um digitale Visualisierungen handelt. Diese dienen als beispielhafte Darstellung und sollen Ihnen aufzeigen, welches Potenzial die Immobilie nach einer modernen Renovierung und Neugestaltung bietet. Die Aufnahmen geben nicht in allen Details den aktuellen Ist-Zustand wieder. Maßgeblich für den Kaufvertrag sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die notarrechtlichen Vereinbarungen.

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Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.

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