Area

179 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

149.00 m²

Plot area

1743.00 m²

Construction year

1968

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

417.30 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2036-03-26

Prices

Sale price

€ 595 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Roetgen / Rott bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.743 m² großen Areal gelegen, eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten – sei es als großzügiges Familiendomizil, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Wertanlage.

Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 149 m².

Durch die leichte und angenehme Hanglage profitieren die großzügigen Kellerräume teilweise von viel Tageslicht und wirken hell und freundlich – weit entfernt vom klassischen Kellercharakter. Der voll unterkellerte Bereich bietet dadurch vielseitig nutzbare Abstell- und Funktionsflächen sowie wertvollen zusätzlichen Raum, ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Ein Kamin sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die äußere Gestaltung des Gebäudes mit seinen markanten, kubischen Formen erinnert an die klare Formensprache der Bauhaus-Architektur aus der ersten Hälfte des vergangenen Jahrhunderts und verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Identität.

Die Terrasse eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten und lädt dazu ein, das großzügige Grundstück als privaten Rückzugsort im Grünen zu nutzen. Der außergewöhnliche Baumbestand schafft im Sommer schattige, ruhige Plätze und bietet gleichzeitig Schutz und Struktur in den kühleren Jahreszeiten – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1969 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer attraktiven Lage und großzügiger Flächen erkennen und die Immobilie im Rahmen einer zeitgemäßen Sanierung in ein modernes Zuhause verwandeln möchten. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung, zum Ausbau oder gegebenenfalls zur Aufstockung – hier steckt erhebliches Entwicklungspotenzial.

Auch aus energetischer Sicht eröffnen sich interessante Perspektiven: Die ganztägig sonnige Lage des Baukörpers sowie des Grundstücks bietet hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage, idealerweise in Kombination mit modernen, energieeffizienten Wärmepumpenlösungen.

Equipment

Details der Immobilie im Überblick:

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.743 m² Fläche
- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Ca. 179 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer
- Zusätzlich ca. 149 m² Nutzfläche durch voll unterkellertes Haus
- Helle Kellerräume dank angenehmer Hanglage – vielseitig nutzbar (Hobby, Werkstatt, Lager)
- Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Terrasse mit Blick ins Grüne und weitläufigem Garten
- Baujahr 1969 – solide Basis für moderne Sanierung
- Erweiterungs-, Ausbau- oder Aufstockungsmöglichkeiten denkbar
- Ab sofort verfügbar

Location

Die Immobilie befindet sich in Roetgen im Ortsteil Rott, in einer naturnahen und angenehm ruhigen Wohnlage am Rand der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einer insgesamt familienfreundlichen Struktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten liegen in komfortabler Entfernung und sind mit dem Auto zügig erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnverbindung befindet sich in moderater Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Schulen verschiedener Stufen sind in der Umgebung vorhanden: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind gut erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule befinden sich im weiteren Umkreis. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und solider Anbindung.

Various

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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