Charmantes Fachwerkhaus mit besonderem Wohnflair, Galerie und Innenhof in Köln-Meschenich

520128# K728 ad 50997 Köln, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 344 000

€ 344 000

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Premium Anfrage

Квадратура

113 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

118.0 m²

Година на строеж

1900

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Ламинат

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

156 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-09-15

Валидност

14.09.2036

Цени

Продажна цена

€ 344 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus, das historischen Fachwerkcharme mit einem attraktiven und individuellen Wohnkonzept verbindet. Das ursprünglich um 1900 errichtete Fachwerkhaus wurde im Jahr 2000 durch eine ansprechende Aufstockung erweitert und bietet heute auf insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche und rund 6 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden ein besonderes Zuhause mit viel Charakter. Im historischen Teil des Hauses sorgen sichtbare Holzbalken und die für ein Fachwerkhaus typischen niedrigen Decken für eine besonders gemütliche, geborgene Atmosphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine abwechslungsreiche Raumaufteilung sowie zahlreiche charmante Details.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Fachwerkhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Hof, der mit seiner idealen Größe beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein Frühstück an der frischen Luft bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Abstell- und Waschraum, die Diele sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC und den Heizungsraum.

Vom Wohn- und Essbereich führt ein Aufgang zu zwei weiteren Schlafzimmern im Obergeschoss, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die attraktive Galerie. Diese erreichen Sie über eine Wendeltreppe aus der Diele. Der im Zuge der Aufstockung im Jahr 2000 entstandene Bereich verleiht dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht seinen individuellen Charakter. Hochwertiger Echtholzparkettboden rundet das wohnliche Ambiente der Galerie stilvoll ab.

Auch an praktische Abstellmöglichkeiten wurde gedacht: Zusätzlichen Stauraum bieten der begehbare Spitzboden sowie der im historischen Bestand vorhandene Teilkeller in Lehmbauweise.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2011 erneuert und 2018 ein neues Gartentor eingebaut. Darüber hinaus wurden der Stromverteiler sowie drei Dachfenster erneuert.

Insgesamt erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das den besonderen Charme eines Fachwerkhauses aus der Zeit um 1900 mit einer attraktiven Erweiterung und einem individuellen Grundriss verbindet. Insbesondere die offene Galerie, der gemütliche Innenhof und die charakteristische Architektur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz eigener Persönlichkeit.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- charmantes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise
- ursprüngliches Baujahr ca. 1900
- attraktive Aufstockung aus dem Jahr 2000
- ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
- insgesamt 4 Zimmer
- gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin
- direkter Zugang zum geschützten Hof
- Hof mit idealer Größe für gemütliche Grillabende
- Küche mit angrenzendem Abstell- und Waschraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- separates Gäste-WC
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- attraktive Galerie mit besonderem Raumgefühl
- hochwertiger Echtholzparkettboden im Galeriebereich
- begehbarer Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
- teilunterkellert, Lehmkeller
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Gartentor im Jahr 2018 erneuert
- Stromverteiler erneuert
- drei Dachfenster erneuert
- charaktervolle Verbindung aus historischem Fachwerk und moderner Erweiterung
- gewachsene Wohnlage im Kölner Stadtteil Meschenich

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Lage im Kölner Stadtteil Meschenich, der zum beliebten Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Im Kölner Süden gelegen, verbindet der Standort einen eher dörflich geprägten Charakter mit der Nähe zur Kölner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Städten Brühl und Hürth.

Besonders der historische Ortskern von Alt-Meschenich ist durch gewachsene Strukturen, ältere Hofanlagen und die charakteristische Pfarrkirche St. Blasius geprägt. Die Umgebung bietet damit einen angenehmen Kontrast zum urbanen Leben der Kölner Innenstadt und eignet sich insbesondere für Menschen, die ein individuelles Wohnumfeld im Kölner Süden schätzen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine passende Infrastruktur: Eine Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.

Wer im alten Ortskern wohnt, wohnt mittendrin. Das gilt auch für dieses Haus, denn vor der Tür verläuft die derzeit noch belebte Ortsdurchfahrt. Gleichzeitig ist Meschenich im Wandel. Zur Entlastung des Ortes ist seit April 2025 der erste Abschnitt der neuen Ortsumgehung in Betrieb, weitere Bauabschnitte sind in Vorbereitung. Nach Prognose des Landesbetriebs Straßen.NRW soll der Verkehr in der Ortsdurchfahrt nach vollständiger Fertigstellung um rund 71 Prozent zurückgehen.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und stellt die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Brühl und Hürth. Der Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit weiterführenden Bahnverbindungen befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe und ist morgens und nachmittags über einen Shuttlebus direkt an Meschenich angebunden.

Die bereits im Bau befindliche StadtBahn Süd soll voraussichtlich in den 2030er-Jahren fertiggestellt werden und künftig eine schnelle und komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt ermöglichen. Die geplante Endhaltestelle in Meschenich-Nord ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Lage am südlichen Stadtrand von Köln bietet kurze Wege zu den umliegenden Grün- und Freiflächen, darunter auch ein nahegelegenes Naturschutzgebiet, und damit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangeboten in Köln, Brühl und dem weiteren Kölner Süden.

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