Квадратура

119 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2020

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

26 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2020-11-19

Валидност

18.11.2030

Цени

Продажна цена

€ 570 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine großzügige Dachterrasse.

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2020. Der Aufzug führt komfortabel bis vor die Wohnungstür der barrierefrei gestalteten Wohnung.

Den Auftakt bildet eine helle Diele, über die sich alle Räume erschließen. Von hier gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche in warmen Holztönen mit farbiger Glasrückwand setzt einen stilvollen Akzent und macht das Kochen zum Teil des gemeinsamen Lebens. Zwei große Schiebetüren öffnen den Raum zur ca. 25 m² großen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Wasseranschluss. So wird sie in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates Büro bieten Raum für Rückzug und Homeoffice. Das Büro eignet sich bei Bedarf ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiger Laminatboden für eine wohnliche sowie einheitliche Optik. Das großzügige Duschbad mit Tageslicht und Fliesenboden verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Wand-WC und ein Bidet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster sorgen für spürbaren Komfort im Alltag. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einer Wärmepumpe mit ergänzender Gasheizung wohnen Sie zudem zukunftsorientiert und energieeffizient.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Ein Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort und klares Design mit entspannter Atmosphäre zu schätzen wissen.

Оборудване

Das Beste in Kürze:
- gehobene Penthousewohnung
- Baujahr 2020
- ca. 119 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Energieeffizienzklasse A+
- durchdachter, flexibel nutzbarer Grundriss
- ca. 25 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Wasseranschluss
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenboden im Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmepumpe mit ergänzender Gasheizung
- barrierefreier Zugang per Aufzug bis vor die Wohnungstür
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz mit Aufzugsanbindung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Местоположение

Die Penthousewohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen Wohnlage von Leichlingen. Die Stadt im Bergischen Land überzeugt mit viel Grün, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die großen Städte des Rheinlands. Wer naturnah leben möchte, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten, findet hier ein ideales Zuhause.

Die Wege im Alltag sind kurz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in direkter Umgebung. Die Leichlinger Innenstadt mit ihrem charmanten Angebot an Boutiquen, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten.

Als Ausgleich zum Berufsalltag bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Entlang der Wupper führen idyllische Spazier- und Radwege durch die bergische Landschaft, ergänzt durch großzügige Grünflächen und Spielplätze in der Nachbarschaft. Das Wohnumfeld ist gepflegt und von einem freundlichen, gewachsenen Miteinander geprägt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die B51 sowie die Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie Köln, Düsseldorf und Leverkusen in kurzer Fahrzeit. Mit dem Bahnhof Leichlingen steht zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr zur Verfügung.

Eine Lage, die Ruhe, Naturnähe und urbane Erreichbarkeit auf hohem Niveau verbindet und damit beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen schafft.

Други

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