Квадратура

207 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

1046.0 m²

Година на строеж

1957

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж, Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Последен ремонт

2022 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

182.7 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-11-10

Валидност

09.11.2026

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 388 000

Външна комисионна

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Описание на недвижимата собственост

Großzügiges Wohnen mit viel Platz im Grünen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Waldbröler Ortskern. Es wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Auf dem 1.046 m² großen Grundstück befinden sich ein weitläufiger Garten mit Gartenhaus, eine Einzelgarage und ein Carport.

Im Jahr 2016 wurden die Bäder, die Heizungsanlage und die Hauselektrik außerhalb der Wohnungen modernisiert. 2022 wurden beide Wohnungen renoviert. Dabei wurden die Wände tapeziert, Laminatböden verlegt und Einbauküchen eingebaut.

Die beiden Wohneinheiten haben einen ähnlichen Grundriss und eine vergleichbare Ausstattung. Mit jeweils drei Zimmern und einem rund 42 m² großen Wohn- und Essbereich bieten sie viel Platz für den Alltag und für gemeinsame Stunden.

Erdgeschoss mit beheiztem Wintergarten und überdachter Terrasse

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Erdgeschosswohnung. Der rund 12 m² große, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet auch an kühleren Tagen einen angenehmen Platz mit Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und mit jeweils etwa 11 bis 16 m² vielseitig nutzbar. Das Tageslichtbad mit Dusche ist zeitlos gestaltet. Die rund 9 m² große Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und führt direkt auf die überdachte Terrasse.

Die Erdgeschosswohnung wird zum 1. Januar 2027 bezugsfrei und bietet sich zur Selbstnutzung an.

Obergeschoss mit großzügigem Balkon

Auch im Obergeschoss steht der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich im Mittelpunkt. Von hier gelangen Sie direkt auf den etwa 9 m² großen Balkon. Die beiden weiteren Zimmer bieten jeweils etwa 11 bis 16 m² gut nutzbare Fläche. Die Dachschrägen sind geschickt in den Grundriss integriert. Küche und Tageslichtbad mit Dusche entsprechen in Schnitt und Ausstattung denen im Erdgeschoss.

Die Obergeschosswohnung ist seit März 2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €.

Vollkeller und aktuelle Mieteinnahmen

Der gepflegte Vollkeller beherbergt die Heizungsanlage, vier Kellerräume und eine Waschküche. Er verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen einschließlich der Mieten für Garage und Carport 1.950 € monatlich. Das entspricht 23.400 € auf das Jahr gerechnet.

FAZIT

Ab Januar 2027 können Sie die Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und überdachter Terrasse selbst beziehen. Die laufende Kaltmiete von 850 € aus der bereits vermieteten Obergeschosswohnung kann dazu beitragen, Ihre monatliche Finanzierung zu entlasten.

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Оборудване

siehe Objektbeschreibung

Местоположение

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet nahe dem Ortskern von Waldbröl. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises und ist von der hügeligen Landschaft des Bergischen Landes mit Wiesen und Wäldern umgeben.

Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und weitere Angebote rund um den Marktplatz und die Kaiserstraße. Der traditionelle Waldbröler Vieh- und Krammarkt lädt regelmäßig zum Bummeln ein. Für Familien stehen vor Ort mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Auch für die Freizeit bietet die Umgebung viel Abwechslung. Der bewaldete Höhenzug Nutscheid lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Naturerlebnispark Panarbora mit seinem Baumwipfelpfad und dem Aussichtsturm, von dem aus der Blick weit über das Bergische Land reicht.

Über den zentralen Busbahnhof ist Waldbröl mit den umliegenden Orten verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie über die A4 den Kölner Raum. So lässt sich die Ruhe der Wohnlage gut mit den kurzen Wegen im Ort und der Anbindung an die Region verbinden.

Други

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer KEINE Provision an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.