Квадратура

235 m²

Помещения

Бани

Градина

Площ

Използваема площ

147 m²

Размер на парцел

1115 m²

Година на строеж

1977

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

214,20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-09-17

Валидност

2035-09-16

Цени

Продажна цена

€ 415 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen und weist auf die damit einhergehende Doppeltätigkeit hin.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger Ortsrandlage von Rüscheid präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit individueller Architektur als perfektes Refugium für Familien, die Platz, Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Das 1977 massiv errichtete Anwesen verbindet auf ca. 235 m² Wohnfläche plus ca. 147 m² Nutz- und Nebenfläche durchdachtes Raumkonzept mit liebevollen Details und einem traumhaften Gartenparadies.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen

Das teilunterkellerte Haus bietet auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain großzügige Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, ein heller, offener Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC (2009 erneuert) ein weiteres Zimmer und ein ausgesprochen großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer z.T. mit Balkon und ein großzügiges Tageslichtbad (2010 komplett erneuert).

Ein besonderes Highlight: Das ausgebaute Souterrain mit eigenem Tageslichtbad (2019 modernisiert), Schlafzimmer und separatem Zimmer – ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung (nach Einbau einer Küche) oder perfekter Rückzugsort für heranwachsende Jugendliche, die Privatsphäre und Eigenständigkeit schätzen.

Wohlfühloase für Körper und Seele

Entspannung pur verspricht die hauseigene Sauna im Untergeschoss – nach einem langen Tag die perfekte Möglichkeit, Körper und Geist zu regenerieren. Der liebevoll angelegte Gartenteich mit dekorativen Elementen und einem tollen Freisitz schafft eine naturnahe Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Gepflegte Ausstattung mit kontinuierlicher Modernisierung

Die Eigentümer haben das Haus stets werterhaltend gepflegt: Dacheindeckung und Dämmung wurden 2007 komplett erneuert (hochwertige Tondachziegel, verzinkte Regenrinnen), die Ölzentralheizung mit Buderus-Brennwertgerät (18 KW) stammt aus 2006. Haustür (2010) und Vordach (2007) präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Die Fenster sind teilweise mit 3-fach-Verglasung aus Kunststoff, teilweise mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein Specksteinofen sowie ein Kaminofen sorgen im Erdgeschoss für Gemütlichkeit und behagliche Wärme.

Gartenparadies mit vielfältigen Außenbereichen

Das ca. 1.115 m² große Grundstück ist ein wahres Kleinod: liebevoll gestaltet mit altem Baumbestand, dekorativem Teich, gepflegten Rasenflächen und kreativen Gestaltungselementen. Mehrere Terrassen, ein Balkon im Obergeschoss und eine Loggia bieten sonnige und schattige Plätze für jede Tageszeit und Jahreszeit. Ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden, weitere Stellmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück problemlos realisierbar.

Ihr neues Familienglück wartet

Dieses Haus bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern Platz für Träume: für gemeinsame Familienmomente, für Gäste, für Privatsphäre und für die Verbindung zur Natur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bevor es andere tun....

Оборудване

Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus
Individuelle Architektur
Baujahr 1977
Grundstücksgröße: ca. 1.115m²
Wohnfläche: ca. 235m²
Zusätzliche Nutz- & Nebenfläche: ca. 147m²
Teilunterkellert
Ölzentralheizung Brennwertgerät Buderus
Nennleistung 18KW in 2006 erneuert
Specksteinofen mit Betriebserlaubnis
Weiterer Kaminofen mit Betriebserlaubnis
1x Gäste-WC EG / 1x Bad DG / 1x Bad KG
Dacheindeckung und Dämmung in 2007 erneuert
Hochwertige Tondachziegel & neue verzinkte Regenrinnen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork
Fenster: Kunststoff 3-fach sowie, Holzfenster 2-fach verglast
Haustür 2010 erneuert
Vordach vor Haustür 2007 erneuert
Kellerbad 2019 erneuert
Großes Bad DG 2010 erneuert
Gäste-WC EG 2009 erneuert
Keine Garage, 1x KFZ-Stellplatz
Terrasse
Balkon
Sauna
Gartenteich
Loggia

Местоположение

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ortsrandnähe von Rüscheid. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Rüscheid liegt im reizvollen Naturpark Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie im nahegelegenen Anhausen, Dierdorf oder Straßenhaus. Dank der guten Anbindung an die B256 und die A3 erreichen Sie Neuwied, Koblenz oder Köln schnell und bequem. Diese Mikrolage vereint Erholung, Lebensqualität und praktische Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen – ein idealer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen.

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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