Квадратура

110 m²

Помещения

Бани

Балкон

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Outside

Балкон

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

139,20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-10-13

Валидност

2036-10-12

Цени

Наем без включено отопление

990 EUR

Допълнителни разноски

250 EUR

Наем включващ отопление

1 240 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Licht, Luft und viel Wohngefühl – Dachgeschosswohnung mit großem Südwestbalkon

Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein offener Wohncharakter: Diese Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses bietet auf ca. 110 m² ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. In Ortsrandlage von Helferskirchen gelegen, eignet sie sich für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen bis unter die Dachschrägen reichenden Fensterflächen. Weiß verkleidete Decken und sichtbare Balken unterstreichen das luftige Raumgefühl. Ein breiter Rundbogendurchgang verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft eine offene, zugleich angenehm gegliederte Wohn- und Kochlandschaft. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ebenso gut gestalten wie entspannte Stunden auf dem Sofa. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon in Südwestlage. Mit seinem Blick ins Grüne bietet er einen geschützten Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, sonnige Nachmittage und einen entspannten Feierabend.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer sowie Küche, Flur, Tageslichtbad und Gäste-WC. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Fliesen- und Laminatböden bilden eine pflegeleichte Grundlage für Ihre Einrichtung.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die markante Fensterfront bringt viel Licht in den Raum. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Buderus-Gasetagenheizung aus ca. 2022. Die Kunststofffenster einschließlich der Gaubenfenster sind dreifach verglast; lediglich die drei Dachflächenfenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Das Dachflächenfenster im Wohnbereich lässt sich elektrisch bedienen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung.

Ein eigener kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 990 €. Hinzu kommen 250 € Nebenkosten einschließlich Heizkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.240 € ergibt. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten, entsprechend 2.970 €.

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Hinweis: Besichtigungstermine können erst nach vorhergehender Übersendung der Mieterselbstauskunft (siehe Dateien) vergeben werden.

Оборудване

Dachgeschosswohnung (1.OG)
3 Parteienhaus
Ortsrandlage
ca. 110m² Wohnfläche
3.5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur
Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
Großer Balkon in Süd-Westlage
KFZ-Stellplatz
Fliesen- und Laminatböden
Hohe Raumdecken
Gasetagenheizung von Buderus aus ca. 2022
Dreifach verglaste Kunststofffenster & Gauben
(lediglich 3x Dachschrägenfenster zweifach verglast)
Dachschrägenfenster im Wohnbereich elektrisch
Eigener kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Kaminanschluss
Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Местоположение

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage von Helferskirchen im Westerwald. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wirges und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu den Versorgungs- und Arbeitsstandorten der Region. Für ein Paar oder eine kleine Familie bietet die Lage einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit Raum für Erholung und einen aktiven Alltag.

Wiesen und Wälder prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das dörfliche Umfeld, die markante Barockkirche und ein reges Vereinsleben geben Helferskirchen seinen eigenen Charakter.

Für Familien ist die katholische Kindertagesstätte St. Martin direkt im Ort ein Pluspunkt. Grundschulkinder besuchen die Overbergschule im benachbarten Siershahn. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Wirges und Montabaur zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Siershahn, Wirges und Selters.

Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über die Anschlussstelle Ransbach-Baumbach bei Mogendorf besteht Zugang zur Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Die A48 erschließt den Raum Koblenz. Der ICE-Bahnhof Montabaur ergänzt die Verkehrsanbindung mit schnellen Bahnverbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Köln.

So verbindet dieser Wohnstandort die naturnahe Lebensqualität des Westerwaldes mit gut erreichbarer Infrastruktur – passend für alle, die nach Feierabend Ruhe genießen und im Alltag flexibel bleiben möchten.

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