Area

110 m²

Rooms

Bath

Balcony

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Outside

Balcony

Yes

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

139,20 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-10-13

validity

2036-10-12

Prices

Cold Rent

990 EUR

Additional costs

250 EUR

Warm rent

1 240 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Licht, Luft und viel Wohngefühl – Dachgeschosswohnung mit großem Südwestbalkon

Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein offener Wohncharakter: Diese Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses bietet auf ca. 110 m² ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. In Ortsrandlage von Helferskirchen gelegen, eignet sie sich für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen bis unter die Dachschrägen reichenden Fensterflächen. Weiß verkleidete Decken und sichtbare Balken unterstreichen das luftige Raumgefühl. Ein breiter Rundbogendurchgang verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft eine offene, zugleich angenehm gegliederte Wohn- und Kochlandschaft. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ebenso gut gestalten wie entspannte Stunden auf dem Sofa. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon in Südwestlage. Mit seinem Blick ins Grüne bietet er einen geschützten Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, sonnige Nachmittage und einen entspannten Feierabend.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer sowie Küche, Flur, Tageslichtbad und Gäste-WC. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Fliesen- und Laminatböden bilden eine pflegeleichte Grundlage für Ihre Einrichtung.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die markante Fensterfront bringt viel Licht in den Raum. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Zur technischen Ausstattung gehört eine Buderus-Gasetagenheizung aus ca. 2022. Die Kunststofffenster einschließlich der Gaubenfenster sind dreifach verglast; lediglich die drei Dachflächenfenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Das Dachflächenfenster im Wohnbereich lässt sich elektrisch bedienen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich in Vorbereitung.

Ein eigener kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 990 €. Hinzu kommen 250 € Nebenkosten einschließlich Heizkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.240 € ergibt. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten, entsprechend 2.970 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !
Hinweis: Besichtigungstermine können erst nach vorhergehender Übersendung der Mieterselbstauskunft (siehe Dateien) vergeben werden.

Equipment

Dachgeschosswohnung (1.OG)
3 Parteienhaus
Ortsrandlage
ca. 110m² Wohnfläche
3.5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur
Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
Großer Balkon in Süd-Westlage
KFZ-Stellplatz
Fliesen- und Laminatböden
Hohe Raumdecken
Gasetagenheizung von Buderus aus ca. 2022
Dreifach verglaste Kunststofffenster & Gauben
(lediglich 3x Dachschrägenfenster zweifach verglast)
Dachschrägenfenster im Wohnbereich elektrisch
Eigener kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Kaminanschluss
Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Location

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage von Helferskirchen im Westerwald. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wirges und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu den Versorgungs- und Arbeitsstandorten der Region. Für ein Paar oder eine kleine Familie bietet die Lage einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit Raum für Erholung und einen aktiven Alltag.

Wiesen und Wälder prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das dörfliche Umfeld, die markante Barockkirche und ein reges Vereinsleben geben Helferskirchen seinen eigenen Charakter.

Für Familien ist die katholische Kindertagesstätte St. Martin direkt im Ort ein Pluspunkt. Grundschulkinder besuchen die Overbergschule im benachbarten Siershahn. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Wirges und Montabaur zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Siershahn, Wirges und Selters.

Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Über die Anschlussstelle Ransbach-Baumbach bei Mogendorf besteht Zugang zur Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Die A48 erschließt den Raum Koblenz. Der ICE-Bahnhof Montabaur ergänzt die Verkehrsanbindung mit schnellen Bahnverbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Köln.

So verbindet dieser Wohnstandort die naturnahe Lebensqualität des Westerwaldes mit gut erreichbarer Infrastruktur – passend für alle, die nach Feierabend Ruhe genießen und im Alltag flexibel bleiben möchten.

Various

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal.

Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.schlotterimmobilienplus.de

Telefon: 0151/68466385
Email: 1[at]schlotterimmobilienplus.de
Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo