Area

83 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

5.03 m²

Construction year

2026

Construction

Massive

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

01.01.2027

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Kind of energy

Electric

Prices

Sale price

€ 283 500

Foreign provision

prov.frei

Foreign provision incl. VAT

Property description

! Ohne Käuferprovision !

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Ihr neues Zuhause, eine tolle Etagen-Dachgeschosswohnung, welche in 2026 in nachhaltiger Energiesparbauweise KfW55 errichtet wird, liegt in einer ruhigen Straße in naturnaher Ortsrandlage und freut sich auf den Erstbezug geplant im Januar 2027.

Die gut durchdachte ca. 83m² große Wohlfühlwohnung befindet sich in einem 3 Parteien-Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon mit Fernsicht ins Grüne, ein eigenes Kellerabteil sowie 2x praktische PKW-Stellplätze (Zusatzkosten obligatorisch: 10.000€ / pro Stellplatz).

Über den Wohnungseingang (eigene Etage) betreten Sie die zentral gelegen Diele, von der Sie u.a. unmittelbar in den großzügigen Wohn-/Ess- & Kochbereich gelangen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet die ideale Voraussetzung für erholsame Nächte. Praktisch ist der in der Wohnung liegende Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Das geräumige und moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ein helles Kinderzimmer, welches auch als Home Office genutzt werden könnte machen die Wohnung komplett.

Das praktische ca. 5m² große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und 2x KFZ-Außenstellplätze mit Wallbox direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.

Die Innenausstattung wie Wandbeläge, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, etc. können noch individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Durch die Bauweise als Effizienzhaus KfW 55 profitiert der neue Eigentümer von geringen Energiekosten.
Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumluftklima.

Das Objekt bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an und ist mit der klimafreundlichen Bauweise bestens für die Zukunft gerüstet.

Equipment

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox

Dachgeschosswohnung
+ Neubau Effizienzhaus KfW55
+ 3 Parteienhaus
+ Etagenwohnung
+ 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele, HWR
+ Erstbezug
+ ca. 83 m² Wohnfläche
+ ca. 5 m² Kellerabteil
+ Balkon mit Fernsicht
+ 2x PKW-Stellplätze mit Wallbox
+ Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
+ 3fach Verglasung
+ Fußbodenheizung
+ Videogegensprechanlage
+ Bodenbelag Fliesen und Vinyl
+ Elektr. Rolläden
+ Tageslichtbad

Innenausstattung wie Wandbeläge, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, etc. können noch individuell angepasst werden !

Location

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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase inmitten der Natur!
Diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sainerholz, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes, die Ruhe und Erholung verspricht.

Die Lage dieser Wohnung ist ein Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sainerholz besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Entdecken Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür!

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Koblenz und Limburg. Auch die nahegelegenen Bahnhöfe, allen voran der ICE-Bahnhof Montabaur, sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- & Fernverkehr.

Genießen Sie das Dorfleben und die herzliche Gemeinschaft, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage genießen.

Dieser Wohntraum vereint Komfort, Natur und eine erstklassige Lage – ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Various

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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