Area

280 m²

Rooms

Bath

Overview

Plot area

750 m²

Construction year

1910

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Parquet flooring

Limitations & Requirements

Last renovation

1992 Year

Vacant from

01.07.2026

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

296,43 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-05-12

validity

2036-05-11

Prices

Sale price

€ 219 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen und weist auf die damit einhergehende Doppeltätigkeit hin.

Property description

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Dieses teilunterkellerte, freistehende, massiv errichtete Wohnhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1910 bietet auf einem ca. 750 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Die Immobilie wurde ursprünglich als Gasthof genutzt und verfügt aufgrund ihrer historischen Nutzung über eine sehr hohe Anzahl an Zimmern und über 300m² Nutzfläche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² erstreckt sich das Gebäude über Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein großzügiger, derzeit nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Prüfung – zusätzliches Ausbaupotenzial bieten könnte.

Neben dem Wohnhaus gehören eine ehemalige Scheune, Stallflächen sowie weitere Nebengebäude und Anbauschuppen zum Anwesen. Die großzügigen Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte und Entwicklungsmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung des Gebäudes. Denkbar sind unter anderem:

Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Aufteilung in zwei Wohneinheiten als Zweifamilienhaus
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Kapitalanlage mit Vermietung einzelner Zimmer
Nutzung als Monteurunterkunft oder Mitarbeiterwohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Schaffung weiterer Wohnfläche durch einen möglichen Dachgeschossausbau

Die Vielzahl der vorhandenen Zimmer bietet insbesondere für Investoren und Käufer mit individuellen Nutzungskonzepten interessante Perspektiven.

Zustand und Modernisierungsbedarf

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Während einzelne Bereiche in den vergangenen Jahrzehnten modernisiert wurden, entspricht die Immobilie in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards.

Der untere Wohnbereich wurde etwa 1991/1992 modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde nach Angaben des Eigentümers ca. 2019 erneuert. Der obere Wohnbereich wurde lediglich teilweise in den 1970er Jahren renoviert.

Fazit

Diese ehemalige Gastwirtschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer historischen Immobilie mit umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Wohnprojekt oder Kapitalanlage mit Vermietungskonzept – die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, Nebengebäuden und weiterem Ausbaupotenzial.

Ein interessantes Objekt für Handwerker, Investoren und visionäre Eigennutzer, die die vorhandenen Flächen neu beleben und individuell gestalten möchten.

Equipment

Freistehendes Wohnhaus
Massive Bauweise
Baujahr ca. 1910
ca. 280m² Wohnfläche
ca. 300m² Nutz- und Nebenfläche
ca. 750m² Grundstücksfläche
Baulicher Zustand: solide aber sanierungsbedürftig
Teilunterkellert mit Bruchsteinkeller
Erdgeschoss und Obergeschoss mit Wohnflächen
12x Zimmer (inkl. Küche)
2x Badezimmer (ein Bad modernisiert, ein Bad älteren Datums,)
1x Duschraum
1x Gäste-WC
Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
Holztreppe
Holzbalkendecken ab Erdgeschoss
Dezentrale Ölheizungen
Zwei ältere Kachelöfen
Elektrik veraltet
Satteldach Wohnhaus mit Kunstschiefereindeckung
Satteldach Scheune mit Eternitplatteneindeckung
Bodenbeläge aus Stäbchenparkett, Fliesen, Linoleum und Teppich
Ehemalige Scheune
Stallgebäude
Anbauschuppen
Großzügige Hofflächen

Location

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von 56424 Moschheim im Westerwaldkreis. Moschheim ist eine Ortsgemeinde mit rund 700 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Verkehrsanbindung

Moschheim profitiert von seiner Nähe zur Kreisstadt Montabaur, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort befinden sich sowohl der ICE-Bahnhof Montabaur als auch die Anschlüsse an die Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt) und A48. Dadurch sind die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn hervorragend angebunden. Die Fahrzeit mit dem ICE beträgt nach Frankfurt am Main etwa 30 bis 45 Minuten und nach Köln rund 30 bis 40 Minuten.

Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Moschheim mit Montabaur und den umliegenden Gemeinden. Der zentrale Busbahnhof sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur

Die Gemeinde selbst bietet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Wirges und Montabaur. Das beliebte Fashion Outlet Montabaur erweitert das Einkaufsangebot zusätzlich. Die zentrale Lage innerhalb des Westerwalds sorgt für kurze Wege im Alltag.

Bildungseinrichtungen

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region. Kindertagesstätten befinden sich sowohl in Moschheim beziehungsweise den umliegenden Ortsgemeinden als auch in Montabaur. Darüber hinaus stehen Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungsangebote in Wirges und Montabaur zur Verfügung.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus in Montabaur und Dernbach sichergestellt. Weitere medizinische Einrichtungen und Gesundheitsdienstleister befinden sich ebenfalls in den benachbarten Städten Wirges und Montabaur, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.

Freizeit und Naherholung

Der Westerwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Beliebte Ausflugsziele wie die Montabaurer Höhe, das Gelbachtal oder die Kannenbäckerregion befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote in Moschheim, Wirges und Montabaur ergänzen das Freizeitangebot. Gleichzeitig profitieren Pendler und Berufstätige von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Köln/Bonn.

Fazit: Die Lage vereint eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Vermieter.

Various

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Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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