Exklusives Einfamilienhaus mit Garten & Fernsicht

Property description

Exklusives Wohnen mit Weitblick – hochwertiges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage
Ein Zuhause für höchste Ansprüche

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Ohne Käuferprovision !

Dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumverhältnisse und eine beeindruckende Außenanlage zu einem Wohnensemble der besonderen Art. Auf einem ca. 1.453 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück genießen Sie eine unverbaubare Fernsicht, Privatsphäre und ein Wohnambiente, das Ruhe und Lebensqualität harmonisch verbindet. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück ist grundsätzlich teilbar und bietet Potenzial für ein separates Baugrundstück.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente

Schon beim Betreten vermittelt die repräsentative Diele ein Gefühl von Großzügigkeit. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Eichen-Landhausdielen, großen Fensterflächen und einem exklusiven Grundofen der Firma Brunner mit hochwertigem Kachelofen und 2-Zug-System. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen stilvollen Wintergarten, eine moderne Einbauküche sowie mehrere Zugänge zur großzügig überdachten Terrasse.

Gartenidylle & Wellness

Der liebevoll angelegte Garten ist eine private Wohlfühloase. Die hochwertige Terrassenanlage mit Sicherheitsglasüberdachung, elektrischer Verschattung, LED-Beleuchtung und edlen Lava-Basaltplatten lädt zum Verweilen ein. Ein eleganter Gartenpavillon und ein vollständig gedämmtes Gartenhaus (mit Echtschiefereindeckung ) schaffen außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Eine 2.000-Liter-Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung.

Komfort bis ins Detail

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche, einem Büro sowie zahlreichen Hauswirtschafts-, Lager- und Hobbyräumen. Die großzügige, komplett geflieste Garage ist vollständig unterkellert und verfügt über Strom-, Wasseranschluss sowie ein elektrisches Tor. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert – unter anderem mit einer neuen Einbauküche, erneuerten Innentüren, modernisierten Fliesenbereichen, einem hochwertigen Gäste-WC sowie einer neuen Viessmann-Gasbrennwertheizung (2023). Ein Renovierungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht.

Hochwertige Ausstattung

Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem Walmdach in Echtschiefer, Kupferdachrinnen und hochwertiger Verarbeitung. Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, App-Steuerung für Rollläden und Terrassenverschattung, vorbereiteter Wallbox-Anschluss sowie der bereits in der Straße vorhandene Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und Privatsphäre legen – ein traumhaftes Zuhause, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Equipment

Allgemeine Objektinformationen
• Freistehendes massiv errichtetes Einfamilienhaus
• Baujahr: 1991
• Wohnfläche: ca. 220 m²
• Nutz- & Nebenfläche: ca. 324 m²
• Grundfläche: ca. 608 m²
• Grundstücksgröße: 1.453 m²
• Grundstück grundsätzlich teilbar – separates Baugrundstück potenziell möglich
• Unverbaubare Fernsicht
• Sichtgeschütztes, vollständig eingefriedetes Grundstück

Dach
• Walmdach
• Dacheindeckung und Gaubenverkleidung mit Echtschiefer
• Großer Dachüberstand (ca. 1 m)
• Kupferdachrinnen

Keller
• Voll unterkellert (auch unter Garage)
• Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Mehrere Nutzräume (HWR, Heizungsraum, Holzlager, Hobbywerkstatt) sowie Büro

Fenster & Beschattung
• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
• Hochwertige Sprossenfenster
• Elektrische Rollläden
• Steuerung über Homematic-App
• Große Fensterflächen für helle Wohnräume

Heizung & Energie
• Grundofen von Fa. Brunner in Kombination mit hochwertigem Kachelofen
• Kachelofen mit 2-Zug-System
• Zusätzliche Gas-Brennwertheizung für Obergeschoss und Warmwasser
• Gas-Brennwertgerät (Viessmann/VIESSMAN, 2023 erneuert)

Modernisierungen
• Neue Einbauküche
• Neue Innentüren im vorderen Bereich EG
• Teilweise neue Fliesen
• Modernisiertes Gäste-WC

Sanitär
• Mehrere WC-Räume
• Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna und Dusche

Garage
• Großzügige Garage (ca. 5,80 × 6,10 m)
• Komplett gefliest (Boden und Wände)
• Elektrisches Schwingtor
• Strom- und Wasseranschluss vorhanden
• Garage vollständig unterkellert

Wohnkomfort & Innenausstattung
• Hochwertige Echtholz-Eiche-Landhausdielen
• Hochwertige Fliesenbeläge
• Neuwertige Einbauküche
• Zweckmäßige Einbauschränke im Dachgeschoss
• Mehrere Zugänge zur Terrasse
• Hochwertiger Wintergarten (ca. 3,8 x 3,2m)

Terrasse
• Hochwertige Terrassenanlage
• Betonfundament und Kiesbett
• Dachkonstruktion auf massiven Betonpfosten
• Eindeckung mit 10 mm Sicherheitsglas
• Elektrische Verschattung per App-Steuerung
• Integrierte LED-Beleuchtung
• Terrassenbelag aus Lava-Basaltplatten

Garten & Außenanlagen
• Aufwendig gestalteter Garten
• Hochwertige Gartenbeleuchtung mit LED-Elementen
• Dekorative Betonstehlen als Gestaltungselemente
• Gartenpavillon aus Aluminium und Gusseisen
• Separates Gartenhaus (ca. 6 × 4 m)
• Gartenhaus vollständig gedämmt (Boden, Wände und Dach)
• Boulderwand auf der Rückseite des Hauses
• 2.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung
• Hof mit historischem Altstadtpflaster

Medien & Technik
• Internetanschluss über 1&1 Modem
• Glasfaseranschluss derzeit nicht vorhanden (liegt jedoch bereits in der Straße)
• Wallbox-Anschluss bereits vorbereitet
• App-Steuerung für Rollläden und Terrassenverschattung

Location

Willkommen in Ebernhahn, einer idyllischen Ortsgemeinde mit rund 1.300 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Wirges im Westerwaldkreis gehört und sich durch ihre besondere Lage im traditionellen Kannenbäckerland auszeichnet.

Unschlagbare Verkehrsanbindung für Berufspendler gepaart mit unschlagbarer Nähe zum Walderholungsgebiet !

Der Ort profitiert von einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die Ebernhahn zu einem echten Geheimtipp für Berufspendler macht. In nur 11,8 Kilometern Entfernung – das entspricht einer Fahrzeit von lediglich 11 Minuten – erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur über die nahegelegene Autobahn A3. Von dort aus gelangen Sie in nur 33 Minuten nach Köln und in 45 Minuten nach Frankfurt am Main. Diese hervorragenden Verbindungen machen Ebernhahn zu einem idealen Wohnort für alle, die in den Metropolregionen arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität des Westerwaldes schätzen.

Das Autobahndreieck Dernbach, eines der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen über die A3 in Richtung Frankfurt und Köln sowie über die A48 in Richtung Koblenz und zur Vulkaneifel.

Vielfältige Bildungseinrichtungen

Die kommunale Kindertagesstätte befindet sich fußläufig und betreut bis zu 50 Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren. Besonders erfreulich ist, dass ein moderner Neubau der Kita schon bald fertiggestellt sein wird Die Grundschulversorgung erfolgt über die nahegelegene Grundschule Siershahn sowie die Theodor-Heuss-Grundschule in Wirges, die ein Ganztagsangebot bereithält.

Für weiterführende Schulen stehen in der Region verschiedene Optionen zur Verfügung: In Wirges finden sich die Theodor-Heuss-Realschule plus und die Katharina-Kasper-Schule, während Montabaur mit der Anne-Frank-Realschule und verschiedenen Gymnasien ein vollständiges Bildungsangebot bereithält. Im nahegelegenen Dernbach gibt es zusätzlich ein privates Gymnasium. Die kurzen Wege und die gute Busanbindung machen den Schulweg für die Kinder unkompliziert und sicher.

Erstklassige medizinische Versorgung in der Region

Die medizinische Versorgung in Ebernhahn profitiert von zwei hervorragend ausgestatteten Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe namentlich das Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach (nur ca. 3 km entfernt) und das Katholische Klinikum Koblenz-Montabaur mit seinem Standort Brüderkrankenhaus Montabaur (11km). Die Region zeichnet sich außerdem durch ein außergewöhnlich reichhaltiges Angebot an Fachärzten aus und nahegelegenen Apotheken aus.

Freizeit & Natur

Die Lage im Westerwald-Naturpark macht Ebernhahn zu einem Paradies für alle Naturliebhaber und Erholungssuchenden. Zahlreiche markierte Wander- und Radwege durchziehen die Region. Die abwechslungsreiche, hügelige Landschaft bietet das ganze Jahr über beste Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

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Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

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